Πρόταση ΠΟΜΙΔΑ τα απλήρωτα κοινόχρηστα να «μπλοκάρουν» τη μεταβίβαση διαμερίσματος

Το πρόβλημα των απλήρωτων κοινοχρήστων δαπανών, που αφορά χιλιάδες διαχειριστές και ενοίκους πολυκατοικιών, έχει αναδειχθεί σε ζήτημα πρώτης γραμμής, ιδιαίτερα στις περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες πωλούν τα διαμερίσματά τους αφήνοντας ανεξόφλητες οφειλές. Η κατάσταση επιδεινώνεται όταν πρόκειται για αλλοδαπούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι απέκτησαν τα ακίνητα μέσω του προγράμματος Golden Visa, και στη συνέχεια πωλούν τα διαμερίσματα χωρίς να ενημερώνουν τους διαχειριστές, αφήνοντας απλήρωτα κοινόχρηστα. Η έλλειψη επικοινωνίας και στοιχείων των πωλητών δημιουργεί ανυπέρβλητες δυσκολίες στους διαχειριστές πολυκατοικιών, οι οποίοι βρίσκονται αντιμέτωποι με οικονομικές εκκρεμότητες που επιβαρύνουν το σύνολο των ιδιοκτητών.

Η ΠΟΜΙΔΑ, αντιλαμβανόμενη το πρόβλημα, προτείνει στην κυβέρνηση μία συγκεκριμένη νομοθετική ρύθμιση που θα θωρακίσει οικονομικά τις πολυκατοικίες. Σύμφωνα με την πρόταση της, για να προχωρήσει η μεταβίβαση ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να υπάρχει επίσημη υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή της πολυκατοικίας προς τον συμβολαιογράφο που πιστοποιεί ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές κοινοχρήστων για το συγκεκριμένο ακίνητο. Αν, για παράδειγμα, ο διαχειριστής δηλώσει ότι το διαμέρισμα έχει εξοφλήσει όλες τις δαπάνες του, η διαδικασία της πώλησης θα συνεχίσει απρόσκοπτα.

Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει ενεργός διαχειριστής στην πολυκατοικία ή ο διαχειριστής δεν είναι πρόθυμος να εκδώσει τη δήλωση αυτή, είτε λόγω προσωπικών διαφορών με τον ιδιοκτήτη είτε λόγω αδυναμίας επιβεβαίωσης των στοιχείων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει την υποβολή υπεύθυνης δήλωσης από τον ίδιο τον πωλητή προς τον συμβολαιογράφο. Με αυτή τη δήλωση, ο πωλητής αναλαμβάνει την ευθύνη ότι δεν υπάρχουν χρέη προς την πολυκατοικία, διευκολύνοντας την πώληση χωρίς την απαραίτητη παρέμβαση του διαχειριστή.

Παραδείγματα

• Ένας αλλοδαπός ιδιοκτήτης, κάτοχος Golden Visa, αποφασίζει να πουλήσει το διαμέρισμά του χωρίς να έχει πληρώσει τα κοινόχρηστα για δύο χρόνια. Ο διαχειριστής, που δεν έχει τα στοιχεία του νέου αγοραστή, βρίσκεται σε αδιέξοδο, καθώς οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες πρέπει να καλύψουν την οφειλή. Με την προτεινόμενη ρύθμιση, εφόσον ο διαχειριστής έχει τη δυνατότητα να επιβεβαιώσει την εξόφληση των κοινοχρήστων, η δήλωσή του θα κατατεθεί στο συμβολαιογραφικό γραφείο, και ο αγοραστής δεν θα αναλάβει άθελά του προηγούμενα χρέη.
• Ένα άλλο παράδειγμα αφορά έναν Έλληνα ιδιοκτήτη που διαθέτει το διαμέρισμά του για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ψηφιακών πλατφορμών και αποφασίζει να το πουλήσει σε κάποιον επενδυτή. Καθώς διαμένει μόνιμα στο εξωτερικό, έχει παραμελήσει την εξόφληση των κοινοχρήστων επί μήνες, δημιουργώντας ένα σημαντικό χρέος προς την πολυκατοικία. Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας γνωρίζει ότι το διαμέρισμα ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη που μένει στο εξωτερικό, αλλά δεν έχει πρόσβαση ούτε στην ακριβή διεύθυνσή του ούτε σε ενημερωμένα στοιχεία επικοινωνίας. Στην περίπτωση αυτή, αν ο αγοραστής του διαμερίσματος προχωρήσει στην αγορά χωρίς να ενημερωθεί για τα χρέη που συνοδεύουν το ακίνητο, θα βρεθεί προ εκπλήξεως όταν του ζητηθεί να καταβάλει τα ανεξόφλητα κοινόχρηστα, τα οποία πλέον βαρύνουν το νέο ιδιοκτήτη. Με την προτεινόμενη ρύθμιση της ΠΟΜΙΔΑ, ο διαχειριστής θα υποβάλει υπεύθυνη δήλωση που θα πιστοποιεί αν υπάρχουν ή όχι οφειλές. Αν ο διαχειριστής δεν είναι σε θέση να το κάνει ή δεν επιθυμεί να εμπλακεί, ο ίδιος ο πωλητής θα αναλάβει να καταθέσει υπεύθυνη δήλωση στο συμβολαιογραφικό γραφείο, αναφέροντας ότι δεν υπάρχουν ανεξόφλητα χρέη. Έτσι, με την εφαρμογή αυτής της ρύθμισης, ο επενδυτής θα γνωρίζει εξ αρχής την πραγματική οικονομική κατάσταση του διαμερίσματος και θα αποφασίσει εάν επιθυμεί να προχωρήσει στην αγορά, έχοντας πλήρη εικόνα των πιθανών οικονομικών υποχρεώσεων.