Κτηματολόγιο: Πώς να διορθώσετε τα λάθη χωρίς δικαστική προσφυγή

Η διαδικασία κτηματογράφησης έχει φέρει στο προσκήνιο προβλήματα που προκαλούν αναστάτωση στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Πολλοί διαπιστώνουν λάθη στις καταχωρίσεις των περιουσιακών τους στοιχείων, ενώ ορισμένα ακίνητα έχουν χαρακτηριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Αυτή η κατάσταση δημιουργεί ανησυχία, καθώς τα ακίνητα αυτά κινδυνεύουν να περιέλθουν στο Δημόσιο. Ωστόσο, υπάρχουν πρακτικοί τρόποι διόρθωσης που δεν απαιτούν δικαστική προσφυγή, διευκολύνοντας τους πολίτες να προστατεύσουν τις ιδιοκτησίες τους.

Η διόρθωση τέτοιων λαθών μπορεί να γίνει μέσω της διαδικασίας που ονομάζεται «διόρθωση προδήλου σφάλματος». Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση στα Κτηματολογικά Γραφεία ζητώντας τη διόρθωση συγκεκριμένων λαθών στις εγγραφές τους. Για να προχωρήσει η διαδικασία, είναι απαραίτητο να υποβληθούν τα κατάλληλα έγγραφα που αποδεικνύουν την κυριότητα του ακινήτου. Τέτοια έγγραφα μπορεί να περιλαμβάνουν συμβόλαια αγοράς, κληρονομιάς ή παραχωρητήρια που έχουν εκδοθεί από δημόσιους φορείς. Επίσης, συχνά απαιτούνται τοπογραφικά διαγράμματα που περιγράφουν το ακίνητο με ακρίβεια.

Η υποβολή της αίτησης

Η υποβολή της αίτησης γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της ειδικής πλατφόρμας του Κτηματολογίου. Ο ενδιαφερόμενος συμπληρώνει μια αίτηση, στην οποία εξηγεί το πρόβλημα, και επισυνάπτει όλα τα σχετικά έγγραφα. Ειδικά για λάθη που αφορούν γεωμετρικά στοιχεία ενός ακινήτου, χρειάζεται να προσκομιστεί και ενημερωμένο κτηματογραφικό διάγραμμα.

Η αίτηση εξετάζεται από τον προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου. Εάν ο προϊστάμενος αποδεχθεί την αίτηση, η διόρθωση πραγματοποιείται άμεσα και το λάθος διορθώνεται στις εγγραφές του Κτηματολογίου. Η διαδικασία αυτή συνήθως διαρκεί μέχρι 30 εργάσιμες ημέρες. Αν η αίτηση απορριφθεί ή δεν απαντηθεί εντός αυτής της προθεσμίας, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να καταφύγει στον Κτηματολογικό Δικαστή. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, η διόρθωση μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς να φτάσει η υπόθεση στα δικαστήρια.

Είναι σημαντικό οι ιδιοκτήτες να ελέγξουν με προσοχή τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Κτηματολόγιο. Αν εντοπίσουν λάθη, πρέπει να ενεργήσουν άμεσα για τη διόρθωσή τους, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις που τα ακίνητα έχουν χαρακτηριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Τα ακίνητα αυτά κινδυνεύουν να μεταβιβαστούν στο Δημόσιο, γι’ αυτό είναι κρίσιμο να διορθωθούν τα λάθη εγκαίρως.