Τα πάνω κάτω θα φέρει το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων – Τέλος στις αποκλίσεις – Ποιοι θα επιβαρυνθούν
Η ενεργοποίηση του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων αναμένεται να περιορίσει σημαντικά τη γραφειοκρατία στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Από τις αρχές του 2026 τίθεται σε εφαρμογή το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, μια νέα ψηφιακή υποδομή που φιλοδοξεί να βάλει τέλος στις αποκλίσεις και το χάος των διαφορετικών στοιχείων που εμφανίζονται για κάθε ακίνητο στο Κτηματολόγιο, το Ε9, τα συμβόλαια και τους λογαριασμούς ηλεκτρικής ενέργειας.
Στο Ενιαίο Μητρώο, κάθε ακίνητο θα ταυτίζεται με τα τετραγωνικά μέτρα που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο. Όλες οι υπόλοιπες βάσεις δεδομένων, όπως το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, ο ΔΕΔΔΗΕ, οι πολεοδομικές υπηρεσίες και άλλοι φορείς, θα ενημερώνονται αυτόματα, μειώνοντας σημαντικά τη γραφειοκρατία και το κόστος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Το έργο αποσκοπεί στη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος που θα συγκεντρώνει και θα διασταυρώνει ψηφιακά δεδομένα από διαφορετικούς φορείς, τόσο του δημόσιου όσο και του ιδιωτικού τομέα.
Βασικό χαρακτηριστικό του νέου μητρώου είναι η διαλειτουργικότητα των κρατικών βάσεων δεδομένων, η οποία σημαίνει ότι οι πολίτες δεν θα χρειάζεται να επανυποβάλλουν στοιχεία σε διαφορετικές πλατφόρμες.
Οποιαδήποτε αλλαγή καταγράφεται αυτόματα σε όλες τις συναφείς υπηρεσίες, όπως οι λογαριασμοί ρεύματος, ύδρευσης, δημοτικών τελών και φορολογικών υποχρεώσεων. Με τον τρόπο αυτό, κάθε ακίνητο αποκτά μία μοναδική ταυτότητα, διευκολύνοντας τις μεταβιβάσεις και την ορθή καταγραφή της περιουσίας.
Το μητρώο θα αντλεί στοιχεία από μια σειρά πηγών, όπως το Κτηματολόγιο, το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, τον ΔΕΔΔΗΕ, τις εταιρείες ύδρευσης, τις πολεοδομικές άδειες του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, καθώς και από τα υποθηκοφυλακεία και τα δικαστήρια για ακίνητα με νομικές εκκρεμότητες.
Επιπλέον, θα περιλαμβάνει δεδομένα όπως οι αριθμοί ασφαλιστηρίων συμβολαίων και οι αποδέκτες αγροτικών επιδοτήσεων.
Με την ολοκλήρωση του έργου, κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας θα καταγράφεται αυτόματα. Όταν υπογράφεται ένα συμβόλαιο και αναρτάται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myPROPERTY, το μητρώο θα ενημερώνει αυτόματα τις σχετικές υπηρεσίες, χωρίς καμία περαιτέρω ενέργεια από τους εμπλεκόμενους. Παράλληλα, το νέο σύστημα θα εξασφαλίσει ότι όλοι οι φορείς θα χρησιμοποιούν ενιαία δεδομένα για το εμβαδόν των ακινήτων, με αποτέλεσμα την ορθότερη επιβολή φόρων και τελών.
Η ενεργοποίηση του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων αναμένεται να περιορίσει σημαντικά τη γραφειοκρατία στις μεταβιβάσεις ακινήτων και να ενισχύσει τη διαφάνεια στην αγορά.
Επιπλέον, η κυβέρνηση θα αποκτήσει πρόσβαση σε ανοικτά δεδομένα που θα της επιτρέψουν να εφαρμόσει στοχευμένες πολιτικές, όπως η ανάπτυξη κέντρων υγείας σε περιοχές με υψηλό ποσοστό ηλικιωμένων ή η αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.
Ο σχεδιασμός του μητρώου ακολουθεί το παράδειγμα του ολλανδικού κτηματολογίου, το οποίο παρέχει εκτενή δεδομένα για τη διαχείριση της δημόσιας πολιτικής.
Η ψηφιακή υποδομή του μητρώου θα διασυνδεθεί με όλες τις σχετικές δημόσιες υπηρεσίες, τις πλατφόρμες του Taxisnet και του Κτηματολογίου, καθώς και με ιδιωτικούς φορείς που παρέχουν δεδομένα.
Οι πληροφορίες θα ανταλλάσσονται με περιορισμένο εύρος πρόσβασης, ανάλογα με τις ανάγκες του κάθε φορέα. Για παράδειγμα, οι εταιρείες ύδρευσης θα έχουν πρόσβαση μόνο στα στοιχεία που αφορούν την παροχή νερού και όχι σε ολόκληρο το προφίλ του ακινήτου ή του ιδιοκτήτη του.
Το έργο αναμένεται να φέρει τάξη στο κατακερματισμένο σύστημα καταγραφής ακινήτων, απλοποιώντας τη διαδικασία για τους ιδιοκτήτες και τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων. Παρότι η αναπροσαρμογή των τετραγωνικών μέτρων ενδέχεται να επιφέρει φορολογικές επιβαρύνσεις σε ορισμένους ιδιοκτήτες, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών θα αποφασίσει για τις αναδρομικές χρεώσεις ή επιστροφές ποσών μετά την ολοκλήρωση του έργου.
