Φορολογικές δηλώσεις 2025: Τι πρέπει να προσέξουν όσοι έχουν εισοδήματα από ενοίκια
Οι φορολογούμενοι που απέκτησαν εισοδήματα από την εκμίσθωση ακινήτων το 2024, είτε πρόκειται για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, καταστήματα είτε για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών, υποχρεούνται να δηλώσουν αναλυτικά τα σχετικά ποσά στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης.
Η μη συμμόρφωση με αυτή την υποχρέωση μπορεί να επιφέρει αυστηρές κυρώσεις, ιδίως για όσους δραστηριοποιούνται στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων για το 2025 ξεκινά στις 17 Μαρτίου και ολοκληρώνεται στις 15 Ιουλίου. Φέτος, οι δηλώσεις θα είναι προσυμπληρωμένες, καθώς οι αρμόδιες αρχές έχουν ήδη αποστείλει τα απαραίτητα οικονομικά στοιχεία, όπως εισοδήματα, δαπάνες και καταθέσεις.
Σημαντικές τροποποιήσεις προβλέπονται στο έντυπο Ε2, με δύο βασικές αλλαγές που αφορούν απαλλαγές από τον φόρο εισοδήματος.
Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες που μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 εκμίσθωσαν ακίνητα που είχαν μείνει κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια ή μετέτρεψαν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες, δικαιούνται πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια του τελευταίου τριμήνου του 2024. Για να επωφεληθούν από αυτή την απαλλαγή, θα πρέπει να συμπληρώσουν τους κωδικούς 64 και 65 στο έντυπο Ε2, με τα αντίστοιχα ποσά να μεταφέρονται και στο έντυπο Ε1.
Τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που φτάνουν έως και 45%, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί το 5% που αναγνωρίζεται ως έξοδα συντήρησης και λειτουργίας. Συγκεκριμένα, το καθαρό εισόδημα έως 12.000 ευρώ φορολογείται με 15%, το ποσό από 12.001 έως 35.000 ευρώ με 35%, ενώ για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ ο συντελεστής ανέρχεται στο 45%.
Για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε2, οι φορολογούμενοι πρέπει να δηλώσουν όλα τα στοιχεία της οικοδομημένης ακίνητης περιουσίας τους, ανεξαρτήτως αν αυτή αποφέρει εισόδημα. Αντίθετα, η μη οικοδομημένη ακίνητη περιουσία δηλώνεται μόνο εάν παράγει πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα.
Σε περίπτωση που κάποιο ακίνητο παρέμεινε κενό, αυτό πρέπει να δηλωθεί με αναφορά στην αντίστοιχη χρονική περίοδο. Ειδικά για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι σχετικοί κωδικοί στη στήλη 17 του εντύπου Ε2 θα είναι προσυμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ, βάσει των στοιχείων που παρέχουν οι ψηφιακές πλατφόρμες. Διορθώσεις επιτρέπονται μόνο εάν το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα.
