Σημαντική επιτάχυνση των ταμειακών εισροών της αναμένεται να έχει η LAMDA Development, καθώς σύμφωνα με την εταιρική παρουσίαση του Μαΐου, οι συνολικές εισπράξεις από τις πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων στο Ελληνικό προβλέπεται ότι θα φτάσουν τα 1,6 δισ. ευρώ έως τα τέλη του έτους.
Τα συνολικά μάλιστα έσοδα που αναμένεται να εισπραχθούν έως τα έτη 2027 – 2028, όπου και ολοκληρώνεται η πρώτη φάση του έργου, φτάνουν τα 1,77 δισ. ευρώ. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρουν τα τελευταία στοιχεία της LAMDA Development, οι αναμενόμενες εισπράξεις για το 2025 ανέρχονται σε 550 εκατ. ευρώ. Η δυναμική αυτή αντικατοπτρίζει την ωρίμανση των επενδυτικών σχεδίων της εταιρείας και την επιτάχυνση των παραδόσεων.
Οι μεγαλύτερες εισροές προήλθαν από την πώληση κατοικιών, που είχαν στόχο 700 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2024, αλλά τελικά έφτασαν στα 730 εκατ. ευρώ στο κλείσιμο της χρονιάς και στα 760 εκατ. ευρώ μέχρι τα τέλη Φεβρουαρίου 2025. Αντίστοιχα, τα έσοδα από πωλήσεις ή μισθώσεις οικοπέδων ανήλθαν στα 360 εκατ. ευρώ, ενώ ο αρχικός στόχος ήταν μόλις 200 εκατ. ευρώ. Συνολικά, το υποσύνολο των εσόδων από οικιστικές και γηπεδικές συναλλαγές έφτασε το 1,12 δισ. ευρώ, πολύ πάνω από τον στόχο των 900 εκατ. ευρώ.
Πρόσθετη ώθηση από τα εμπορικά κέντρα
Σημαντική είναι και η συνεισφορά από τις ενδοομιλικές συναλλαγές γης για τα εμπορικά κέντρα του έργου (Ellinikon Malls), οι οποίες απέφεραν 240 εκατ. ευρώ, έναντι στόχου 190 εκατ. ευρώ. Με αυτά τα δεδομένα, το συνολικό ποσό που έχει συγκεντρωθεί από πωλήσεις και συμφωνίες σε επίπεδο πρώτης φάσης ανέρχεται σε 1,36 δισ. ευρώ.
Κατανομή
Από την ανάλυση των στοιχείων προκύπτει ότι οι συναλλαγές με τρίτα μέρη και κοινοπραξίες (JVs) αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος της δραστηριότητας, με συλλεχθέντα μετρητά 340 εκατ. ευρώ και συνολική συμβατική αξία 520 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, τα Ellinikon Malls, που αποτελούν εσωτερική δραστηριότητα της ομάδας, συνεισφέρουν 240 εκατ. ευρώ τόσο στα συλλεχθέντα όσο και στη συνολική συμβατική αξία.
Υπογεγραμμένα έργα και διεύρυνση δραστηριοτήτων
Υπενθυμίζεται, πως οι συμφωνίες που έχει ανακοινώσει η Lamda περιλαμβάνουν αυτές με την ΤΕΜΕΣ για την ανάπτυξη δύο θέρετρων, το deal με την αμερικανική BrookLane για την ανάπτυξη πύργου κατοικιών, ξενοδοχείου και διαμερισμάτων, η συμφωνία με την Orilina που θα κατασκευάσει κατοικίες και ιδιωτική λέσχη στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, η μίσθωση γης στις ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ – Hard Rock για τη δημιουργία συγκροτήματος καζίνο, η πώληση οικοπέδων στον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου και στον Σπύρο Λάτση, η πώληση οικοπέδου προοριζόμενο για εμπορικό πάρκο στην Trade Estates, καθώς και η διάθεση γης στο Πανεπιστήμιο Λευκωσίας, για την οποία βέβαια δεν έχουν δοθεί ακόμα λεπτομέρειες.
Ισχυρή κερδοφορία στις οικιστικές αναπτύξεις
Η Lamda Development παρουσιάζει εξαιρετικές επιδόσεις στον τομέα των οικιστικών αναπτύξεων, με συνολικό μικτό κέρδος 787 εκατ. ευρώ από τα έργα της Φάσης Ι, επιτυγχάνοντας περιθώριο μικτού κέρδους 35%.
Οι κατοικίες στην παραθαλάσσια ζώνη που είναι πλήρως εξαντλημένες (sold-out), αποτελούν το μεγαλύτερο έργο της εταιρείας με συνολική επιφάνεια 91.100 τετραγωνικά μέτρα. Με μέση τιμή πώλησης στα 12.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, παρήγαγανμικτό κέρδος 338 εκατ. ευρώ με περιθώριο κερδοφορίας 30%.
Το συγκρότημα Little Athens αποτελείται από τρία διακριτά έργα με συνολικό μικτό κέρδος 448 εκατ. ευρώ:
- Park Rise (BIG) – 50m: Με 16.000 τετραγωνικά μέτρα, το έργο παρήγαγε μικτό κέρδος 64 εκατ. ευρώ και περιθώριο κερδοφορίας 36%.
- Mainstream Alimos: Το μεγαλύτερο έργο του συγκροτήματος με 53.600 τετραγωνικά μέτρα και μέση τιμή πώλησης 8.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το μικτό κέρδος ανέρχεται σε 146 εκατ. ευρώ με περιθώριο 36%.
- Mainstream Posidanos: Με 61.200 τετραγωνικά μέτρα, το έργο παρήγαγε το υψηλότερο μικτό κέρδος του συγκροτήματος στα 239 εκατ. ευρώ, επιτυγχάνοντας το καλύτερο περιθώριο κερδοφορίας στο 44%.
Το 81% του συνολικού έργου Little Athens έχει ήδη πωληθεί ή δεσμευτεί, υποδεικνύοντας την ισχυρή ζήτηση για τα προϊόντα της εταιρείας. Η συνολική ανεπτυγμένη επιφάνεια για τη Φάση Ι φτάνει τα 222.000 τετραγωνικά μέτρα με μέση τιμή πώλησης 10.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
