Κυβερνητική Στρατηγική για την Αντιμετώπιση της Στεγαστικής Κρίσης
Η κυβέρνηση δηλώνει ότι δεν εξετάζεται η επιβολή ανώτατου ορίου στα ενοίκια, παρά τις φήμες που κυκλοφορούν. Στο πλαίσιο της νέας Εθνικής Στρατηγικής για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, στοχεύει να ενισχύσει την παρακολούθηση των τιμών στην αγορά κατοικίας και να διευκολύνει την πρόσβαση των πολιτών σε προσιτή στέγη.
Αναγκαία Μέτρα για τη Στέγαση
Το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας επισημαίνει ότι η στρατηγική περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός εθνικού δείκτη τιμών ακινήτων και ενοικίων, ο οποίος θα χρησιμοποιεί δεδομένα από μεταβιβάσεις, μισθώσεις και φορολογικές δηλώσεις. Ο στόχος είναι η ανάπτυξη μιας ολοκληρωμένης εικόνας της αγοράς, ώστε να εντοπίζονται οι περιοχές με έντονες στεγαστικές πιέσεις.
- Δημιουργία εθνικού δείκτη τιμών ακινήτων.
- Συλλογή δεδομένων από διάφορες πηγές για ακριβή αποτύπωση της αγοράς.
- Εντοπισμός περιοχών με υψηλές στεγαστικές πιέσεις.
Κατηγοριοποίηση Ακινήτων
Η στρατηγική προτείνει τη χρήση του δείκτη για την κατηγοριοποίηση ακινήτων με βάση την ποιότητα κατασκευής και την ενεργειακή απόδοση. Αυτό θα επιτρέψει τη διαφοροποίηση των κανόνων για τις ενοικιάσεις, με σκοπό την προστασία των ενοικιαστών, ειδικά σε περιπτώσεις χαμηλής ποιότητας κατοικιών.
Αύξηση Ενοικίων στην Ελλάδα
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2025 καταγράφηκε αύξηση ενοικίων κατά 10%, σε αντίθεση με τον μέσο όρο της ευρωζώνης που ήταν μόλις 2,9%. Η κατάσταση αυτή έχει ως αποτέλεσμα το 28,9% του πληθυσμού να δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του σε έξοδα στέγασης, ποσοστό τρεις φορές μεγαλύτερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Αρνητική Στάση προς Πλαφόν Ενοικίων
Αρμόδιες πηγές από το υπουργείο ξεκαθαρίζουν ότι δεν υπάρχει πρόθεση για επιβολή πλαφόν στα ενοίκια, καθώς η στρατηγική τους επικεντρώνεται στην αύξηση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος και στη στήριξη των ενοικιαστών.
Διεθνής Εμπειρία και Προβληματισμοί
Η διεθνής εμπειρία από χώρες με παρεμβάσεις στα ενοίκια δείχνει ότι οι επιπτώσεις είναι συχνά αμφιλεγόμενες. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου η επιβολή ανώτατων ορίων έχει οδηγήσει σε μείωση της προσφοράς κατοικιών και επιδείνωση της ποιότητας. Η ελληνική αγορά στεγαστικών ακινήτων είναι ήδη επιβαρυμένη από φαινόμενα υποδήλωσης, γεγονός που καθιστά την επιβολή αυστηρών περιορισμών ακόμα πιο προβληματική.
Στρατηγική Κοινωνικής Κατοικίας
Η στρατηγική της κυβέρνησης για τη στέγαση εστιάζει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και στην υποστήριξη των νέων στην αγορά ιδιοκτησίας. Διαρθρωτικές παρεμβάσεις είναι ζωτικής σημασίας για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και την εξασφάλιση προσιτής στέγης για όλους.
