Δραματική μείωση της ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα
Η Ελλάδα, μέσα σε μόλις μία δεκαετία, έχει υποστεί σημαντική πτώση στην ιδιοκατοίκηση, με το ποσοστό να μειώνεται κατά περίπου 4,5 ποσοστιαίες μονάδες. Αντίθετα, η πτώση στην Ευρωπαϊκή Ένωση ανήλθε σε μόλις 1,5 μονάδα, γεγονός που υπογραμμίζει τη μοναδικότητα της ελληνικής αγοράς κατοικίας.
Η τάση της ενοικίασης κερδίζει έδαφος
Παρά την παραδοσιακή κυριαρχία της ιδιοκατοίκησης στην Ευρώπη, τελευταία παρατηρείται μια σταδιακή υποχώρηση της, καθώς ολοένα και περισσότερες οικογένειες επιλέγουν την ενοικίαση. Αυτή η στροφή οφείλεται κυρίως στην εκτίναξη των τιμών αγοράς κατοικίας και στην δυσκολία πρόσβασης στη στεγαστική πίστη.
Στατιστικά στοιχεία της ιδιοκατοίκησης
- Το 2016, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ε.Ε.-27 ήταν 70,1%, παραμένοντας σταθερό έως το 2021.
- Από το 2022, το ποσοστό άρχισε να μειώνεται, φτάνοντας στο 69,1% το 2022 και στο 68,4% το 2024.
- Στην Ελλάδα, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης το 2016 ήταν 73,9% και υποχώρησε στο 69,6% το 2023.
- Προβλέπεται οριακή αύξηση στο 69,7% το 2024, αλλά η τάση παραμένει πτωτική.
Αιτίες της πτώσης
Η μεγαλύτερη μείωση της ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα παρατηρείται μετά το 2022, όταν οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών, τα ενοίκια και το κόστος δανεισμού περιόρισαν τις δυνατότητες των νέων νοικοκυριών για απόκτηση πρώτης κατοικίας. Αυτή η οικονομική πίεση έχει οδηγήσει σε αλλαγή νοοτροπίας σχετικά με την κατοικία.
Συγκριτική ανάλυση με την Ευρώπη
Παρά τη μειωμένη ιδιοκατοίκηση, η Ελλάδα παραμένει πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, με ποσοστό 69,7% το 2024, σε σύγκριση με 68,4% στην Ε.Ε.-27. Ωστόσο, η διαφορά αυτή έχει περιοριστεί σημαντικά, κάτι που αποδεικνύει τη στροφή προς την ενοικίαση και την αλλαγή του παραδοσιακού μοντέλου κατοικίας στη χώρα.
Η πορεία αυτή αναδεικνύει την ανάγκη για πολιτικές που θα στηρίξουν την πρόσβαση σε κατοικίες και θα διευκολύνουν την αγορά στέγης για τους πολίτες.
