Αφορολόγητα ενοίκια: Ποιοι θα κλειδώσουν τη «χρυσή» τριετία

Η νέα φορολογική νομοθεσία ενεργοποιεί ειδικές διατάξεις για την απαλλαγή εισοδήματος από εκμισθώσεις κλειστών ακινήτων, με στόχο την αξιοποίηση ανεκμετάλλευτης ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με τις οδηγίες της φορολογικής διοίκησης, τα εισοδήματα από ενοίκια κατοικιών έως 120 τετραγωνικά μέτρα θα παραμένουν αφορολόγητα για τρία χρόνια, εφόσον πληρούνται αυστηρές προϋποθέσεις σχετικά με τη χρήση του ακινήτου πριν από τη μίσθωση.

Για να ισχύσει η απαλλαγή, το ακίνητο θα πρέπει να μην έχει χρησιμοποιηθεί ή δηλωθεί ως μισθωμένο, κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, ιδιοχρησιμοποιούμενο ή δωρεάν παραχωρούμενο κατά τα τρία φορολογικά έτη που προηγούνται της σύμβασης μίσθωσης. Αντίστοιχα, για ακίνητα που χρησιμοποιήθηκαν για βραχυχρόνια μίσθωση, απαιτείται να έχουν δηλωθεί με ακρίβεια οι σχετικές συμβάσεις.

Η περίοδος της φοροαπαλλαγής ξεκινά για τις συμβάσεις μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών που θα συναφθούν μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025. Ειδικότερα, αν το ακίνητο μισθωθεί το 2025, θα πρέπει να έχει παραμείνει αχρησιμοποίητο από το 2022 έως και το 2024. Σημειώνεται ότι σε περίπτωση που το ακίνητο μείνει κενό κατά τη διάρκεια των τριών ετών της απαλλαγής, η ευνοϊκή ρύθμιση παύει να ισχύει από το έτος εκείνο.

Η συμμόρφωση με τις παραπάνω προϋποθέσεις θα επιβεβαιώνεται μέσω εμπρόθεσμων δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος και πληροφοριακών στοιχείων που έχουν κατατεθεί έως τη δημοσίευση του νόμου για τα έτη 2022 και 2023. Επιπλέον, η καταβολή του ΕΝΦΙΑ φέτος προγραμματίζεται να ξεκινήσει νωρίτερα από προηγούμενες χρονιές, ενισχύοντας την προσπάθεια για αποδοτικότερη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας.