Οι παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές των κατοικιών.
Νέα άνοδος καταγράφηκε στις τιμές των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση σε ολόκληρη την ελληνική επικράτεια κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Property Index (SPI), του δείκτη τιμών της δημοφιλούς πλατφόρμας αγγελιών ακινήτων Spitogatos. Ο δείκτης, βασισμένος σε εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών, αποτυπώνει τις κυρίαρχες τάσεις στην εγχώρια κτηματαγορά, σε μια περίοδο με έντονες εξελίξεις και μεταβολές.
Η ολοκλήρωση του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2», η έναρξη της τουριστικής αιχμής, η ανακοίνωση νέων μέτρων οικονομικής στήριξης για τους ενοικιαστές, καθώς και το πέρας των πανελλαδικών εξετάσεων με την αναμονή των βάσεων εισαγωγής στα πανεπιστήμια, συνθέτουν το σκηνικό που φαίνεται να επηρέασε καθοριστικά τη ζήτηση και κατά συνέπεια τις τιμές στην αγορά ακινήτων.
Συγκριτικά με το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 9,7%, ενώ η αντίστοιχη αύξηση στις τιμές ενοικίασης ανήλθε σε 7,2%. Σε τριμηνιαία βάση, η ΜΖΤ πώλησης κατοικιών σημείωσε άνοδο 2,8%, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης παρουσίασε αύξηση 4,2%, αντανακλώντας τη συνεχιζόμενη δυναμική στην κτηματαγορά.
Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας εξακολουθούν να είναι τα Νότια Προάστια της Αθήνας, όπου η ΜΖΤ διαμορφώνεται στα 4.052 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά, επιβεβαιώνοντας την έντονη ζήτηση σε τουριστικές και υψηλού προφίλ αστικές περιοχές.
Αντίστοιχα, στην αγορά ενοικίασης, οι Κυκλάδες κατέχουν την πρωτιά με μέση ζητούμενη τιμή 15,3 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενες από τα Νότια Προάστια (13,0 ευρώ/τ.μ.), τα Βόρεια Προάστια (11,4 ευρώ/τ.μ.), τον Δήμο Αθηναίων και τον Πειραιά. Οι περιοχές αυτές διατηρούν σταθερά υψηλές τιμές λόγω της μεγάλης ζήτησης, της περιορισμένης προσφοράς και του έντονου ενδιαφέροντος για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στη Δυτική Μακεδονία και στη Βόρεια Ελλάδα, με την Καστοριά, την Κοζάνη, τη Φλώρινα, το Κιλκίς και τα Γρεβενά να καταγράφουν τις χαμηλότερες ΜΖΤ. Αντίστοιχα, στη μίσθωση κατοικιών, οι χαμηλότερες τιμές παρατηρούνται στο Κιλκίς, στην Πέλλα και στο υπόλοιπο του Νομού Θεσσαλονίκης, ενώ τα Γρεβενά και η Ημαθία συμπληρώνουν τη λίστα με τις πιο προσιτές περιοχές, όπου οι τιμές διαμορφώνονται στα 4,8 και 5,0 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
