Airbnb: Αλλαγές της τελευταίας στιγμής, την γλιτώνουν ισόγεια καταστημάτων και αποθήκες

Συγκεκριμένα, όπως είχαν επισημάνει φορείς της αγοράς ακινήτων, όπως η ΠΟΜΙΔΑ αλλά και ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Airbnb) (STAMA), η προϋπόθεση τα καταλύματα να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας (και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό) απέκλειε ουσιαστικά όσα λειτουργούν ως τέτοια, έχοντας προέλθει από αλλαγή χρήσης – πχ γραφεία, καταστήματα, αποθήκες κ.α.

Αν είχε παραμείνει ως είχε η διάταξη αυτή, τότε περίπου το 20% των καταλυμάτων πανελλαδικά, κυρίως όμως εκείνα που βρίσκονται στα κέντρα των πόλεμων, θα οδηγούνταν εκτός αγοράς και θα έπρεπε να αξιοποιηθούν με διαφορετικό τρόπο. Τα τελευταία χρόνια, θέλοντας να επωφεληθούν της άνθησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων και φυσικά να αυξήσουν την απόδοση και τα έσοδά τους, χιλιάδες ιδιοκτήτες, αλλά και επενδυτές, είχαν σπεύσει να αναβαθμίσουν παλιά γραφεία, ισόγεια και καταστήματα σε κεντρικές γειτονιές, ακόμα και αποθήκες σε ισόγεια, μετατρέποντάς τα ακίνητα αυτά σε διαμερίσματα πλήρως ανακαινισμένα.

Τα ακίνητα αυτά θα έπρεπε να εξέλθουν της αγοράς, καθώς η διάταξη του νομοσχέδιου όριζε ότι θα έπρεπε η αλλαγή χρήσης σε κύριο χώρο κατοικίας να έχει γίνει μέχρι το 2011, όταν δηλαδή ξεκίνησε να ισχύει ο νόμος περί τακτοποίησης αυθαιρέτων.

Η αναδρομική αυτή ισχύς θα δημιουργούσε σοβαρά ζητήματα ενδεχομένως συνταγματικότητας, στην εφαρμογή του νόμου, με αποτέλεσμα και προκειμένου να μην ακυρωθούν οι επενδύσεις αρκετών εκατομμυρίων ευρώ.

Συγκεκριμένα, απαλείφθηκε η λέξη κατοικία, κάτι που επιτρέπει την διατήρηση της λειτουργίας των ακινήτων αυτών ως καταλύματα, μια και ούτως ή άλλως αποτελούν χώρους κύριας χρήσης. Αντιθέτως δεν ισχύει το ίδιο για τυχόν ημιυπόγεια και υπόγεια, πατάρια, γκαράζ και γενικότερα τυχόν βοηθητικούς χώρους ενός κτιρίου, που έχουν μετατραπεί σε καταλύματα.

Ολγα Κεφαλογιάννη: Ακούσαμε τους φορείς

«Ακούσαμε με προσοχή τις προτάσεις των φορέων που εκλήθησαν, τις αιτιάσεις της Αντιπολίτευσης, ακόμα και αν τις περισσότερες φορές ήταν στείρες και αυτό που θέλω να μείνει από τη συζήτηση σήμερα είναι ότι η βασική λειτουργική προδιαγραφή των ακινήτων που θα υπόκεινται σε βραχυχρόνια μίσθωση είναι να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, όπως αυτή ορίζεται ρητά στο άρθρο 2 του νέου Οικοδομικού Κανονισμού», είπε στη Βουλή η κα. Όλγα Κεφαλογιάννη, Υπουργός Τουρισμού. «Με τον τρόπο αυτό εξειδικεύουμε τη ρύθμιση βάσει των όσων ορίζονται στην πολεοδομική νομοθεσία» και πρόσθεσε «Περαιτέρω και για λόγους που αφορούν στη χρηστή διοίκηση, θεωρούμε ότι πρέπει να δοθεί εύλογος χρόνος προσαρμογής στις ρυθμίσεις που εισάγονται και έτσι ορίζουμε ότι η ισχύς του άρθρου 3 θα άρχεται την 1η-10- 2025».

Τελικά το άρθρο 3 του νομοσχεδίου τροποποιήθηκε ως εξής «Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια: Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α΄ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές: α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,

β) διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,

γ) διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, και

δ) διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης».

Επισημαίνεται ότι η παρ 95 του άρθρου 2 του νόμου 4067/2012 αναφέρει τα εξής: «95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ».