Ακίνητα: Σε ανοδική τροχιά οι τιμές αγοράς και μίσθωσης για καταστήματα και γραφεία το 2023

Σε ανοδική τροχιά παραμένουν οι βασικοί δείκτες των ακινήτων, παρά το γεγονός ότι παρουσιάζεται ένα μικρό φρένο στον ρυθμό.

Όπως επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, συνεχίστηκε και το 2023 η άνοδος των τιμών, τόσο σε ό,τι αφορά την αγορά όσο και τη μίσθωση για χώρους γραφείων και
καταστημάτων.

Όπως αναφέραμε σε σχετικό ρεπορτάζ, η αγορά των χώρων γραφείων ίσως να αποτελεί το επόμενο success story στην κτηματαγορά, με τις περιοχές των Βορείων και των Νοτίων Προαστείων να απειλούν να πάρουν την πρωτοκαθεδρία από το κέντρο της Αθήνας που κυριαρχεί για δεκαετίες.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, το 2023 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε σε 5,9%, ενώ των μισθωμάτων γραφείων όλων των κατηγοριών σε 6,2%. Το δεύτερο εξάμηνο του 2023, ο ρυθμός μεταβολής των τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2023, για το σύνολο της χώρας, διαμορφώθηκε σε 2,1%, ενώ των μισθωμάτων γραφείων όλων των κατηγοριών σε 1,5%.

Η μικρή επιβράδυνση στο τέλος του 2023 οφείλεται στη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα, ενώ αντίθετα στην Αττική η τάση συνεχίστηκε να είναι ανοδική. Το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε σε 6,9%, ενώ των μισθωμάτων καταστημάτων όλων των κατηγοριών σε 5,7%.

Εδώ η τάση παραμένει ίδια σε όλη την Ελλάδα, με το δεύτερο εξάμηνο του έτους να εμφανίζεται μία μικρή κόπωση στην πορεία των τιμών, οι οποίες επιβραδύνθηκαν.

Συγκεκριμένα, το δεύτερο εξάμηνο του 2023, ο ρυθμός μεταβολής των τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2023, για το σύνολο της χώρας, διαμορφώθηκε σε 2,4%, ενώ των μισθωμάτων καταστημάτων όλων των κατηγοριών σε 1,1%.

Πιο συγκεκριμένα:

Η πορεία των τιμών σε χώρους γραφείων

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2023 οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 5,9% σε σχέση με το 2022 για το σύνολο της Ελλάδας, έναντι αντίστοιχης αύξησης 3,6% το 2022.

Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το 2023 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 5,7% στην Αθήνα, 2,2% στη Θεσσαλονίκη και 6,9% στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023, οι τιμές των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας παρουσίασαν αύξηση 2,1% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2023 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το δεύτερο εξάμηνο του 2022, οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 3,8% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, ενώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 κατέγραψαν αντίστοιχη αύξηση 2,9%.

Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το δεύτερο εξάμηνο του 2023 οι τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 2,9% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, κατά 0,1% στη Θεσσαλονίκη και κατά 1,3% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2023.

Για το σύνολο του 2023, τα μισθώματα γραφείων όλων των κατηγοριών σε ονομαστικούς όρους για το σύνολο της Ελλάδας αυξήθηκαν κατά 6,2% (προσωρινά στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των μισθωμάτων για την Αθήνα ανήλθε σε 6,0%, για τη Θεσσαλονίκη σε 7,8% και για την υπόλοιπη Ελλάδα σε 6,1%. Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023, τα μισθώματα των γραφείων για το σύνολο της χώρας κατέγραψαν αύξηση 1,5% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2023 (προσωρινά στοιχεία).

Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν 2,0% κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2022 και 4,4% κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 (αναθεωρημένα στοιχεία). Η πορεία των τιμών σε χώρους καταστημάτων.

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2023 οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 6,9% σε σχέση με το 2022, για το σύνολο της Ελλάδας, έναντι αύξησης 6,2% το 2022.

Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν 8,5% για την Αθήνα, 7,3% για τη Θεσσαλονίκη και 4,0% για την υπόλοιπη Ελλάδα. Το δεύτερο εξάμηνο του 2023, οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 2,4% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 2,9% το δεύτερο εξάμηνο του 2022 και 4,1% το πρώτο εξάμηνο του 2023 (αναθεωρημένα στοιχεία).

Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το δεύτερο εξάμηνο του 2023 οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 3,4% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, 0,5% στη Θεσσαλονίκη και 1,2% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το δεύτερο εξάμηνο του 2023. Για το σύνολο του 2023, τα μισθώματα των καταστημάτων όλων των κατηγοριών σε ονομαστικούς όρους, για το σύνολο της χώρας, κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 5,7% (προσωρινά στοιχεία).

Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των μισθωμάτων ήταν 6,2% για την Αθήνα, 5,3% για τη Θεσσαλονίκη και 5,2% για την υπόλοιπη Ελλάδα.