Αύριο τα σπουδαία για τα «μπόνους» στους όρους δόμησης – Βγαίνει απόφαση από το ΣτΕ

Πρόκειται για κίνητρα που δόθηκαν τα προηγούμενα χρόνια για να ενισχυθεί η δημιουργία ενεργειακά αποδοτικών κτιρίων και κοινόχρηστων χώρων, κυρίως στις πυκνοδομημένες αστικές περιοχές. Ωστόσο, η εφαρμογή τους έχει προκαλέσει μεγάλες αντιδράσεις.

Το θέμα αφορά κυρίως οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με βάση αυτά τα κίνητρα. Το ζήτημα είχε συζητηθεί στην Ολομέλεια του ΣτΕ στις 11 Οκτωβρίου 2024, και τώρα όλοι περιμένουν την τελική απόφαση. Σύμφωνα με μια ανακοίνωση του προέδρου του ΣτΕ, Μιχάλη Πικραμένου, που δημοσιεύτηκε τον Δεκέμβριο, τα κίνητρα του ΝΟΚ κρίθηκαν αντισυνταγματικά. Αυτό σημαίνει ότι οι άδειες που βασίστηκαν σε αυτά μπορεί να ακυρωθούν. Ωστόσο, υπάρχουν πολλές λεπτομέρειες που πρέπει να ξεκαθαριστούν.

Η ανακοίνωση του Δεκεμβρίου ανέφερε ότι η απόφαση του ΣτΕ δεν θα επηρεάσει τις οικοδομικές άδειες για έργα που είχαν ξεκινήσει να κατασκευάζονται πριν από την ημερομηνία της ανακοίνωσης. Όμως, αυτή η διατύπωση δημιούργησε πολλά ερωτήματα. Τι σημαίνει «έναρξη εργασιών»; Αφορά μόνο τα έργα που έχουν ολοκληρωθεί; Τι γίνεται με αυτά που έχουν ξεκινήσει αλλά δεν έχουν ολοκληρωθεί; Αυτές οι ασάφειες έχουν οδηγήσει σε έντονες διαφωνίες μεταξύ πολιτών, δήμων και κατασκευαστών.

Οι οικοδομές που βρίσκονται σε φάση σχεδιασμού ή τα έργα που δεν είχαν αρχίσει μέχρι τον Δεκέμβριο βρίσκονται τώρα στον «αέρα». Πολλοί ιδιοκτήτες και κατασκευαστές ανησυχούν ότι οι άδειές τους μπορεί να ακυρωθούν, ενώ άλλοι περιμένουν να δουν αν η αυριανή απόφαση θα δώσει σαφείς απαντήσεις.

Η αυριανή απόφαση θα πρέπει να ξεκαθαρίσει τι θεωρείται «έναρξη εργασιών» και ποιες οικοδομικές άδειες επηρεάζονται. Αν το ΣτΕ δεν δώσει συγκεκριμένες ερμηνείες, τότε η ευθύνη για την εφαρμογή της απόφασης θα περάσει στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Στην περίπτωση αυτή, το Υπουργείο θα πρέπει να αποφασίσει πώς θα χειριστεί τις άδειες που βρίσκονται σε εκκρεμότητα.

Οι κατασκευαστές και οι ιδιοκτήτες που χρησιμοποίησαν τα «μπόνους» του ΝΟΚ βρίσκονται σε αγωνία. Αν η απόφαση είναι ξεκάθαρη, θα γνωρίζουν τι να περιμένουν. Αν όμως αφήσει κενά, τότε τα προβλήματα μπορεί να συνεχιστούν. Όλοι περιμένουν να δουν αν η κυβέρνηση θα καταφέρει να βρει μια λύση που να μην προκαλέσει νέα δικαστικά ζητήματα.

Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Θόδωρος Σκυλακάκης, έχει δηλώσει ότι η κυβέρνηση θα παρέμβει νομοθετικά αν χρειαστεί. Όπως είχε πει, στόχος είναι να προστατευθούν όσοι έχουν ενεργήσει νόμιμα και να περιοριστούν οι ζημιές. Τις τελευταίες ημέρες, έχουν γίνει πολλές συσκέψεις στο ΥΠΕΝ, καθώς το υπουργείο προετοιμάζεται να αντιδράσει γρήγορα, αν η απόφαση του ΣτΕ δεν καλύψει όλα τα θέματα.