Μπέρδεμα στις πολυκατοικίες με τον ΝΟΚ

Τις τελικές τους προτάσεις για τη συνταγματικότητα ή μη των επίμαχων διατάξεων του ΝΟΚ για τις πολυκατοικίες και το ύψος των κτιρίων κατέθεσαν οι εμπλεκόμενοι φορείς στην Ολομέλεια του ΣτΕ, το οποίο αναμένεται να εκδώσει την απόφασή του στα τέλη του έτους.

Παράγοντες της δίκης προεξοφλούν -με βάση και τις σχετικές αποφάσεις του Ε΄ Τμήματος- ότι θα κριθούν αντισυνταγματικές οι διατάξεις για επιπλέον ύψος σε κτίρια που είναι ενεργειακά αναβαθμισμένα.

Η απόφαση δεν αναμένεται να έχει αναδρομική ισχύ, άρα δεν θα υπάρχει θέμα κατεδαφίσεων. Ίσως, όμως, επιβληθεί η κατεδάφιση υπό ανέγερση κτιρίων που οι άδειες τους εκδόθηκαν αφότου προέκυψε θέμα συνταγματικότητας και κτιρίων για τα οποία έχουν ασκηθεί μηνύσεις, όπως έγραψε το K REPORT.

Σε κάθε περίπτωση 90 ημέρες θα έχουμε λευκό καπνό από το Συμβούλιο της Επικρατείας για την συνταγματικότητα ή μη των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), που μεταξύ άλλων, έχουν επιτρέψει την ανέγερση πολυκατοικιών μεγαλύτερου ύψους σε σχέση με ό,τι επιτρεπόταν πριν από το 2012.

Η πιθανή αναδρομικότητα της ακύρωσης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) θα μπορούσε να προκαλέσει χάος στην αγορά ακινήτων, καθώς χιλιάδες ακίνητα που κατασκευάστηκαν από το 2012 και μετά ενδέχεται να χαρακτηριστούν αυθαίρετα. Η συζήτηση για την ισχύ ή ακύρωση του ΝΟΚ έχει προκαλέσει έντονη ανησυχία σε ιδιοκτήτες, κατασκευαστές και επενδυτές.

Τα πρώτα δικαστικά βήματα για την αμφισβήτηση του ΝΟΚ έχουν ήδη οδηγήσει σε αποφάσεις που κηρύσσουν τον κανονισμό άκυρο, κάτι που δημιουργεί σοβαρά προβλήματα για όσους έχουν κατασκευάσει ή αγοράσει ακίνητα με βάση τις διατάξεις του.

Στην αγορά, ήδη παρατηρείται φόβος και διστακτικότητα, καθώς αγοραστές αποφεύγουν να επενδύσουν σε ακίνητα που ανεγέρθηκαν με βάση τον ΝΟΚ. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα ξένων επενδυτών, οι οποίοι αφού ενημερώθηκαν από τις δημοτικές αρχές ότι το κτίριο που αγόρασαν θα μπορούσε να χαρακτηριστεί αυθαίρετο, απαίτησαν την επιστροφή του ποσού που είχαν καταβάλει, ύψους 1,8 εκατομμυρίων ευρώ.

Η κατάσταση αυτή έχει δημιουργήσει γενικευμένο αναβρασμό στην αγορά ακινήτων. Όσοι έχουν αγοράσει ακίνητα από τα σχέδια, φοβούμενοι ότι οι οικοδομές δεν θα ολοκληρωθούν, αρνούνται να πληρώσουν τις επόμενες δόσεις. Παράλληλα, τα εργολαβικά συμβόλαια μεταξύ κατασκευαστών και οικοπεδούχων βρίσκονται σε αβεβαιότητα, ενώ οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί παραμένουν «παγωμένες», με την αγορά να περιμένει να ξεκαθαρίσει η νομική κατάσταση.