Διευρύνεται το χάσμα αντικειμενικών και εμπορικών τιμών στα ακίνητα
Τα στοιχεία από το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων δείχνουν ότι οι πωλήσεις το πρώτο πεντάμηνο του 2024 ξεπέρασαν τις 85.000 και αναμένεται στο σύνολο του 2024 να ξεπεράσουν τις 178.000 μεταβιβάσεις του 2023.
Παρά την πανελλαδική αύξηση των τιμών, η ζήτηση παραμένει υψηλή, διευρύνοντας το χάσμα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών. Η κυβέρνηση δεν σχεδιάζει να προχωρήσει σε αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών πριν το 2025, ενώ αναβάλλεται η ενεργοποίηση του συστήματος αυτόματης αναπροσαρμογής. Αντίθετα, επεκτείνεται το σύστημα αντικειμενικών αξιών σε 2.167 περιοχές, καλύπτοντας απομακρυσμένους και αραιοκατοικημένους οικισμούς, όπου η συλλογή εμπορικών στοιχείων είναι δύσκολη.
Οι μεγαλύτερες διαφορές παρατηρούνται στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των νοτίων και των βορείων προαστίων. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 150 τ.μ. στην Κηφισιά αγοράστηκε για 670.000 ευρώ ή 4.400 ευρώ/τ.μ., ενώ η αντικειμενική αξία είναι 2.000 ευρώ/τ.μ., δηλαδή 119% υψηλότερη. Άλλο διαμέρισμα στην ίδια περιοχή πωλήθηκε για 600.000 ευρώ, όταν η αντικειμενική αξία ήταν 1.650 ευρώ/τ.μ.
Στον Δήμο Αθηναίων, οι τιμές πώλησης είναι επίσης πολύ υψηλότερες από τις αντικειμενικές αξίες. Για παράδειγμα, διαμέρισμα έκτου ορόφου 85 τ.μ. πωλήθηκε για 375.000 ευρώ, όταν η τιμή ζώνης ήταν 2.750 ευρώ/τ.μ., δηλαδή 60% υψηλότερη. Η έλλειψη χώρων στάθμευσης εκτόξευσε επίσης τις τιμές των πάρκινγκ, με θέση στο Κολωνάκι να πωλείται για 75.000 ευρώ, διπλάσια της αντικειμενικής αξίας.
