Γιατί δεν έρχονται μειώσεις στις τιμές των ακινήτων
Οι τιμές αυξάνονται για τα διαμερίσματα, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα μειώνονται στην αγορά. Έρχεται το Σπίτι μου 2.
Τα σπίτια µειώνονται, οι τιµές αυξάνονται, ενώ οι ενδιαφερόμενοι προετοιμάζονται αναζητώντας ακίνητα για το Σπίτι μου 2.
Συνεχίστηκε και κατά το πρώτο εξάµηνο η µείωση του αποθέµατος πωλούµενων κατοικιών στην Αττική, που πλέον δεν ξεπερνούν τις 82.000, τη στιγµή που πριν από µερικά χρόνια το αντίστοιχο µέγεθος ήταν µεγαλύτερο των 150.000. Σε πολλές περιοχές, ιδίως όπου οι τιµές είναι προσιτές, καταγράφονται διψήφια ποσοστά µείωσης από χρόνο σε χρόνο, απόρροια και του πρώτου κύκλου του προγράµµατος «Σπίτι µου», που απορρόφησε µερικές χιλιάδες κατοικίες πέρυσι.
Το αποτέλεσµα είναι οι τιµές να συνεχίζουν να αυξάνονται µε πολύ υψηλό ρυθµό, όπως γράφει σήμερα η Καθημερινή της Κυριακής, καθώς η προσφορά δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση.
Το Σπίτι μου 2 και η αναζήτηση ακινήτου
Σε αγώνα δρόμου έχουν επιδοθεί όσοι επιθυμούν να αποκτήσουν κατοικία με τα φθηνά στεγαστικά δάνεια του προγράμματος «Σπίτι μου 2», το οποίο θα ξεκινήσει στις αρχές του 2025. Η αναζήτηση ακινήτου ξεκίνησε ήδη, καθώς, παρόλο που ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια είναι μεγάλος – ξεπερνώντας το 50% των πωλούμενων κατοικιών στην αγορά – πολλά από αυτά είναι παλαιάς κατασκευής και χρήζουν ανακαίνισης. Αρκετές από τις διαθέσιμες κατοικίες είναι μικρές, βρίσκονται σε υπόγεια ή ημιυπόγεια και δεν καλύπτουν τις βασικές ανάγκες μιας οικογένειας.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» απευθύνεται σε πολίτες ηλικίας 25 έως 50 ετών, με ετήσιο εισόδημα έως 20.000 ευρώ για άγαμους και 28.000 ευρώ για έγγαμους, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί. Η αξία της κατοικίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ, το μέγεθός της να μην ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα και να έχει κατασκευαστεί πριν το 2007. Το μέγιστο ποσό του δανείου φτάνει τις 190.000 ευρώ, ενώ καλύπτεται έως το 90% της αξίας του ακινήτου.
Για μια κατοικία αξίας 250.000 ευρώ, ο δικαιούχος θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον 60.000 ευρώ σε μετρητά, καθώς το κόστος συνοδεύεται από επιπλέον έξοδα, όπως αμοιβές μεσίτη, συμβολαιογράφου και τα έξοδα μεταγραφής στο Κτηματολόγιο.
Η διάρκεια του δανείου θα κυμαίνεται μεταξύ 3 και 30 ετών, με το επιτόκιο να διαμορφώνεται κάτω από το 2%, σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα. Όμως, η έρευνα που διεξήγαγαν τα «ΝΕΑ Σαββατοκύριακο» δείχνει ότι η αναζήτηση κατάλληλης κατοικίας για μια τετραμελή οικογένεια μπορεί να είναι ιδιαίτερα δύσκολη στα βόρεια και νότια προάστια της Αττικής, λόγω των αυξημένων τιμών.
