Κατάργηση Golden Visa στην Ισπανία, «business as usual» στην Ελλάδα
Την κατάργηση των Golden Visa από τον Απρίλιο του 2025 ανακοίνωσε η ισπανική κυβέρνηση, ολοκληρώνοντας τη δέσμευση που είχε αναλάβει πριν από έναν χρόνο ο πρωθυπουργός Πέδρο Σάντσεθ.
Το μέτρο της Golden Visa, που θεσπίστηκε το 2013 από την κυβέρνηση του Μαριάνο Ραχόι, παρείχε σε πολίτες εκτός ΕΕ άδεια διαμονής μέσω σημαντικών επενδύσεων. Οι επιλογές περιλάμβαναν την αγορά ακινήτου αξίας τουλάχιστον 500.000 ευρώ, επενδύσεις σε ισπανικά κρατικά ομόλογα ύψους 2 εκατ. ευρώ ή επενδύσεις 1 εκατ. ευρώ σε μετοχές και τραπεζικές καταθέσεις.
Η απόφαση για την κατάργηση βασίστηκε σε ανησυχίες για τις επιπτώσεις του προγράμματος στην αγορά κατοικίας, με την κυβέρνηση να υποστηρίζει ότι συνέβαλε στην αύξηση των τιμών και στην κερδοσκοπία, καθιστώντας τη στέγαση δυσπρόσιτη για τους Ισπανούς πολίτες. Παρόμοια μέτρα έχουν ληφθεί από χώρες όπως η Πορτογαλία και η Ιρλανδία. Στην Ισπανία, όσοι έχουν ήδη αποκτήσει Golden Visa θα διατηρήσουν το δικαίωμα ανανέωσης, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.
Την ώρα που η Ισπανία προχωρά σε κατάργηση, η ελληνική αγορά Golden Visa παραμένει ιδιαίτερα ενεργή, παρά τις τροποποιήσεις να έχουν τεθεί σε ισχύ από το 2024. Ο νόμος 5100/2024 καθορίζει αυξημένα ελάχιστα όρια αξίας ακινήτων για την απόκτηση Golden Visa, διαφοροποιώντας τα ανάλογα με την περιοχή.
Στις περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Περιφέρεια Αττικής, η Θεσσαλονίκη, οι Κυκλάδες και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, το ελάχιστο όριο αγοράς ακινήτου ανέρχεται πλέον στα 800.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αφορά την αγορά ενός μόνο ακινήτου με κύριους χώρους τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων.
Σε περιοχές χαμηλότερης ζήτησης, το ελάχιστο όριο παραμένει στα 400.000 ευρώ, υπό τις ίδιες προϋποθέσεις επιφάνειας. Υπάρχουν ωστόσο δύο εξαιρέσεις: για επενδύσεις σε ακίνητα που μετατρέπονται σε κατοικίες και διατηρητέα κτίρια, το όριο ανέρχεται σε 250.000 ευρώ.
Παρά τις αλλαγές, η ελληνική αγορά κινείται κυρίως μέσω προσυμφώνων, καθώς πολλές συναλλαγές δεν έχουν ολοκληρωθεί βάσει των προηγούμενων ορίων. Για τις περιπτώσεις που βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο, δόθηκε δίμηνη παράταση έως τις 28 Φεβρουαρίου 2025, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες χορήγησης αδειών.
Οι Κινέζοι επενδυτές εξακολουθούν να κατέχουν την πρώτη θέση στις αιτήσεις Golden Visa στην Ελλάδα, με ποσοστό 51,85% επί του συνόλου των 12.577 αιτήσεων έως τον Οκτώβριο του 2024. Ακολουθούν οι Τούρκοι, οι Λιβανέζοι, οι Άγγλοι και οι Ιρανοί.
