Στόχος να βγουν στην αγορά περισσότερα κλειστά ακίνητα.
Τη δρομολόγηση λύσεων που θα επιτρέψουν την επανένταξη χιλιάδων κλειστών ακινήτων στην αγορά εξετάζει η κυβέρνηση, επιδιώκοντας να αυξήσει την προσφορά κατοικιών και να αμβλύνει τις πιέσεις στο στεγαστικό πρόβλημα.
Το ζήτημα αυτό αποτέλεσε βασικό αντικείμενο της συνάντησης που είχαν χθες ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης με τον διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος Γιάννη Στουρνάρα, στην έδρα της κεντρικής τράπεζας, ενώ ακολούθησε το απόγευμα ευρύτερη σύσκεψη στο υπουργείο με τη συμμετοχή των μεγαλύτερων εταιρειών διαχείρισης δανείων (servicers), καθώς και στελεχών της ΤτΕ.
Η κυβέρνηση βλέπει τα ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς, είτε εξαιτίας προβληματικών δανείων είτε λόγω γραφειοκρατικών εμποδίων, ως έναν κρίσιμο πυλώνα πολιτικής για την τόνωση της προσφοράς. Όπως ανέφερε κυβερνητική πηγή, στόχος είναι η ρύθμιση των σχετικών δανείων ώστε τα ακίνητα να πωληθούν και όχι να οδηγηθούν αναγκαστικά σε πλειστηριασμούς. Προς τούτο αναζητείται μια «συστημική λύση», αν και όπως τονίζεται, πρόκειται για ένα σύνθετο πρόβλημα που έχει συσσωρευτεί εδώ και χρόνια.
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στα περίπου 800.000 κλειστά ακίνητα, σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς. Η κυβέρνηση σχεδιάζει να κινηθεί με συνδυασμό κινήτρων και αντικινήτρων, προκειμένου να ενθαρρύνει τους ιδιώτες ιδιοκτήτες να τα διαθέσουν στην αγορά. Από την άλλη πλευρά, περίπου 25.000 κατοικίες βρίσκονται σήμερα υπό τον έλεγχο τραπεζών και servicers, ωστόσο η αξιοποίησή τους απαιτεί σημαντικό χρόνο, λόγω καθυστερήσεων στην ωρίμανση των ακινήτων, σε κάποιες περιπτώσεις έως και τέσσερα χρόνια, αλλά και λόγω των καθυστερήσεων στο Κτηματολόγιο.
Κατά τη σύσκεψη υπό τον κ. Πιερρακάκη, οι επικεφαλής των μεγαλύτερων εταιρειών διαχείρισης –doValue (Τ. Πανούσης), Intrum (Γ. Γεωργακόπουλος), Cepal (Θ. Αθανασόπουλος) και Quant (Ν. Βαρδαραμάτος)– παρέθεσαν σειρά προβλημάτων που εμποδίζουν την ταχύτερη διάθεση ακινήτων. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η καθυστέρηση στην εκδίκαση ανακοπών πλειστηριασμών –με δικάσιμους που φθάνουν έως το 2033–, η αδυναμία φυσικής επίσκεψης των ακινήτων από ενδιαφερόμενους αγοραστές, η έλλειψη πλήρους φακέλου και η περιορισμένη δυνατότητα τραπεζικής χρηματοδότησης για αγορά μέσω πλειστηριασμών.
Οι servicers ζήτησαν την επιτάχυνση των δικαστικών διαδικασιών, προτείνοντας οι ανακοπές να εκδικάζονται εντός εξαμήνου, ενώ τόνισαν την ανάγκη ο αγοραστής να αναλαμβάνει την τακτοποίηση νομικών ζητημάτων του ακινήτου, ώστε να επιταχυνθεί η εμπορική του αξιοποίηση. Παράλληλα, έθεσαν το θέμα της επίτευξης των στόχων ανάκτησης βάσει του προγράμματος «Ηρακλής», επισημαίνοντας την κρισιμότητα των επερχόμενων αποφάσεων του Αρείου Πάγου για τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο και για τους δανειολήπτες του νόμου Κατσέλη.
Αναφορά έγινε επίσης στην ανάγκη επαναφοράς στις τράπεζες μέρους των εξυγιασμένων και πλέον εξυπηρετούμενων δανείων, καθώς και στην πρόοδο για τη σύσταση του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, που προβλέπεται για ευάλωτους δανειολήπτες.
Ο υπουργός Οικονομικών ζήτησε να επιταχυνθούν οι ρυθμίσεις δανείων, με τους εκπροσώπους των servicers να σημειώνουν ότι το ποσοστό έγκρισης αγγίζει το 80% για οφειλές έως 250.000 ευρώ. Για τις απορριφθείσες αιτήσεις υποστήριξαν ότι αφορούν κυρίως περιπτώσεις όπου οι οφειλέτες διαθέτουν σημαντική περιουσία ή έχουν κακή συναλλακτική συμπεριφορά.
