myPROPERTY: Ηλεκτρονικά οι δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων – Παραδείγματα

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενεργοποίησε την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) για τη σύσταση ή τροποποίηση οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών μέσω της πλατφόρμας myProperty. Η νέα δυνατότητα μειώνει τον χρόνο και τις γραφειοκρατικές διαδικασίες που απαιτούνται για την ολοκλήρωση των σχετικών συναλλαγών.

Η νέα ψηφιακή διαδικασία αφορά αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις που σχετίζονται με συμβολαιογραφικές πράξεις σύστασης ή τροποποίησης σύστασης ιδιοκτησιών, με ή χωρίς κτίσματα, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Συγκεκριμένα, οι δηλώσεις αυτές αφορούν ακίνητα σε περιοχές όπου ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας, δεν περιλαμβάνουν μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος, δεν αλλάζουν τα εξ αδιαιρέτου ποσοστά στο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο και δεν προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου.

Η ΑΑΔΕ αναμένεται να επεκτείνει σύντομα τη λειτουργία της πλατφόρμας myProperty ώστε να περιλαμβάνει και συστάσεις ή τροποποιήσεις ιδιοκτησιών που συνεπάγονται υποχρέωση φόρου.

Παράλληλα, η νέα δυνατότητα της πλατφόρμας επιτρέπει στους χρήστες να προβάλλουν, να ανακτούν και να αποθηκεύουν το Φύλλο Υπολογισμού Αξίας Ακινήτου (ΦΥΑΑ) κατά την υποβολή δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων, όπως σε περιπτώσεις πώλησης, δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομίας.

Η υποβολή των δηλώσεων πραγματοποιείται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή: Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > myPROPERTY. Στη συνέχεια, οι ενδιαφερόμενοι επιλέγουν την κατηγορία που αντιστοιχεί στη μεταβίβαση, κληρονομιά, γονική παροχή ή δωρεά.

Ακολουθούν παραδείγματα περιπτώσεων που καλύπτονται από τη νέα λειτουργικότητα της πλατφόρμας myProperty:

-Ένας ιδιοκτήτης αποφασίζει να χωρίσει το κτίσμα του σε δύο ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες (π.χ. διαμερίσματα). Υποβάλλεται δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων μέσω της πλατφόρμας χωρίς την ανάγκη φυσικής παρουσίας στην εφορία, καθώς δεν προκύπτει αλλαγή στο ποσοστό ιδιοκτησίας ή καταβολή φόρου.

-Δύο συνιδιοκτήτες επιθυμούν να τροποποιήσουν την υπάρχουσα σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ώστε να προσθέσουν κοινόχρηστο χώρο. Η δήλωση ΦΜΑ υποβάλλεται ηλεκτρονικά, αφού δεν μεταβάλλονται ποσοστά στο οικόπεδο.

-Σε ένα αγροτεμάχιο που βρίσκεται σε περιοχή αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας, οι συνιδιοκτήτες συμφωνούν να δημιουργήσουν κάθετες ιδιοκτησίες. Υποβάλλεται ψηφιακή δήλωση ΦΜΑ μέσω της myProperty, καθώς δεν μεταβιβάζεται εμπράγματο δικαίωμα ούτε υπάρχει υποχρέωση φόρου.

-Σε νέα οικοδομή, οι ιδιοκτήτες συμφωνούν στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών για τα διαμερίσματα. Η διαδικασία υποβολής δηλώσεων ΦΜΑ διεκπεραιώνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας.

-Κατά την προετοιμασία μεταβίβασης ενός διαμερίσματος μέσω γονικής παροχής, ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί την πλατφόρμα myProperty για να κατεβάσει το ΦΥΑΑ, διευκολύνοντας τον συμβολαιογράφο στη σύνταξη της πράξης.