Νέα κίνητρα για μακροχρόνια μίσθωση στους ιδιοκτήτες ακινήτων
Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο να υπάρξουν αλλαγές σε συγκεκριμένες διατάξεις του νέου φορολογικού νομοσχεδίου, ιδιαίτερα στη ρύθμιση για την τριετή φοροαπαλλαγή σε ιδιοκτήτες ακινήτων που επιλέγουν να νοικιάσουν το ακίνητό τους για μακροχρόνια περίοδο, αντί να το κρατήσουν κενό ή να το εκμισθώσουν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως Airbnb).
Σύμφωνα με τους υπεύθυνους, όλες οι παρατηρήσεις και τα σχόλια που θα υποβληθούν από πολίτες και οργανώσεις κατά τη διάρκεια της διαβούλευσης θα ληφθούν υπόψη. Αυτό σημαίνει ότι οι διατάξεις μπορεί να αλλάξουν, ώστε να είναι πιο ευνοϊκές για όσους επιθυμούν να ενταχθούν στη ρύθμιση.
Παράδειγμα για την τριετή φοροαπαλλαγή: Ας πούμε ότι κάποιος ιδιοκτήτης έχει ένα ακίνητο που μέχρι τώρα δεν το νοίκιαζε ή το ενοικίαζε περιστασιακά μέσω Airbnb. Εάν αποφασίσει να το νοικιάσει για τρία χρόνια μέσω συμβολαίου μακροχρόνιας μίσθωσης (π.χ., για κατοικία), τότε μπορεί να έχει απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για το μίσθωμα αυτό για όλη την τριετία. Αυτή η φοροαπαλλαγή αφορά, όμως, συγκεκριμένα ακίνητα και προϋποθέσεις.
Ποιοι μπορούν να επωφεληθούν; Η τριετής φοροαπαλλαγή δεν ισχύει για όλα τα ακίνητα και όλους τους ιδιοκτήτες. Για να είναι κάποιος δικαιούχος:
1. Το ακίνητο πρέπει να έχει επιφάνεια μέχρι 120 τετραγωνικά μέτρα.
2. Η μίσθωση πρέπει να είναι τουλάχιστον τριετούς διάρκειας και να υπογραφεί ανάμεσα στις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025.
3. Το ακίνητο θα πρέπει τα τελευταία χρόνια να δηλώνεται ως «κενό» ή να διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση, χωρίς δηλαδή να έχει μόνιμο μισθωτή.
Παράδειγμα προϋπόθεσης: Ένας ιδιοκτήτης έχει δηλώσει το ακίνητό του ως κενό στη φορολογική του δήλωση για τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτιστεί το 2025, και για το 2024. Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ή δωρεάν παραχωρημένο. Αντίστοιχα, αν ήταν καταχωρημένο για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb, πρέπει οι μισθώσεις αυτές να έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.
Παράδειγμα μίσθωσης σε σχέση με Airbnb: Αν κάποιος ιδιοκτήτης ενοικίαζε το ακίνητό του μέσω Airbnb μέχρι τον Αύγουστο του 2024, μπορεί να το μετατρέψει σε μακροχρόνια μίσθωση και να λάβει την τριετή φοροαπαλλαγή. Υπάρχει η σκέψη η περίοδος μέτρησης να ξεκινά από τον Σεπτέμβριο του έτους, ώστε να διευκολυνθούν περισσότεροι ιδιοκτήτες.
