Ο απόλυτος οδηγός για την ανακαίνιση σπιτιού

Η άνοδος των τιμών των ενοικίων, όπως και της βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχει φέρει σε μεγάλο βαθμό στο προσκήνιο την ανακαίνιση σπιτιού. Πράγματι, μέσα από μια ανακαίνιση ανεβαίνει η αξία ενός ακινήτου και κατά συνέπεια και η τιμή που μπορεί να το νοικιάσει ή να το πουλήσει ο ιδιοκτήτης του. Όμως, είναι και μια πολύ καλή επένδυση για όσους σκοπεύουν να ανακαινίσουν την κατοικία στην οποία μένουν και να βελτιώσουν την ποιότητα της καθημερινότητάς τους, διότι θα δημιουργήσουν καλαίσθητους και λειτουργικούς χώρους, ενώ μπορούν να απομακρύνουν παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν αρνητικά την υγεία τους, όπως είναι η υγρασία.

Η ανακαίνιση λοιπόν είναι μια αρκετά σημαντική διεργασία, η οποία μπορεί να μεταμορφώσει ένα ακίνητο και να το μετατρέψει σε μια επένδυση. Για τον λόγο αυτό, επικοινωνήσαμε με τους ειδικούς της Chroma Decor, που ειδικεύονται στις ανακαινίσεις κάθε είδους κατοικίας και μάθαμε όλα όσα χρειάζεται να ξέρει κανείς πριν προχωρήσει σε μια ανακαίνιση. Παρακάτω, ακολουθούν αναλυτικά όσα μάθαμε.

Σημάδια που δείχνουν ότι η κατοικία σας χρειάζεται ανακαίνιση

Υπάρχουν πολλά σημάδια που δείχνουν ότι μια κατοικία χρειάζεται ανακαίνιση. Για παράδειγμα, μπορεί να υπάρχουν φθορές, υγρασία, ή να θέλετε να εκσυγχρονίσετε τους χώρους, ώστε να ανταποκρίνονται καλύτερα στις σημερινές σας ανάγκες. Μερικά σημάδια που δείχνουν ότι ήρθε η ώρα για αλλαγή είναι τα εξής:

Υπάρχει φθορά

Ένα από τα μεγαλύτερα σημάδια που μαρτυρούν πως ήρθε η ώρα για ανακαίνιση είναι οι φθορές και τα υποβαθμισμένα σημεία του σπιτιού. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει φθορές στα τοιχώματα, όπως ξεθώριασμα του χρώματος και να είναι απαραίτητο το βάψιμο. Επίσης, μπορεί να υπάρχουν φθορές στη στέγη, ή να θέλετε να πραγματοποιήσετε εργασίες στο εξωτερικό τμήμα του σπιτιού. Όλα αυτά μπορεί να παρακινούν και εσάς να θέλετε να προχωρήσετε σε εργασίες ανακαίνισης.

Η κατανάλωση ενέργειας φτάνει σε υπερβολικά επίπεδα

Ένα ακόμη σημάδι το οποίο δείχνει την ανάγκη για ανακαίνιση είναι οι αυξημένοι λογαριασμοί ρεύματος ή θέρμανσης, και γενικότερα τα υψηλά επίπεδα κατανάλωσης ενέργειας. Για αυτό μπορεί να οφείλεται η κακή μόνωση, ή ακόμη και τα παλιά συστήματα θέρμανσης και ψύξης, παράγοντες δηλαδή που προκαλούν υψηλή κατανάλωση ρεύματος. Όμως, με εργασίες καλύτερης μόνωσης, αλλαγής των κουφωμάτων και των τζαμιών και τοποθέτηση νέων συστημάτων θέρμανσης, θα μπορέσετε να ανεβάσετε την ενεργειακή απόδοση της κατοικίας σας.

Υψηλά επίπεδα υγρασίας και μούχλας

Τα υψηλά επίπεδα υγρασίας έχουν ως αποτέλεσμα την εμφάνιση μούχλας. Διαρροές, κακός εξαερισμός μπορεί να είναι οι ένοχοι για την εμφάνιση αυτού του προβλήματος. Η μούχλα μπορεί να προκαλέσει ζημιές σε ένα σπίτι, αλλά κυρίως κάνει κακό στην υγεία μας. Με τον εντοπισμό των αιτιών εμφάνισης της, θα μπορέσετε να λάβετε τα σωστά μέτρα για να την αντιμετωπίσετε.

Ανάγκη για αλλαγή στη διαρρύθμιση

Σε περίπτωση που έχετε ανάγκη για αλλαγή στο χώρο, ή η οικογένεια σας έχει μεγαλώσει, τότε είναι εξαιρετικά πιθανό η διαρρύθμιση που έχει το σπίτι σας να μην ανταποκρίνεται πλέον στις ανάγκες σας. Σε κάθε περίπτωση, μπορείτε με την ανακαίνιση να προσθέσετε χώρο, ή να αλλάξετε τη διαρρύθμιση του σπιτιού σας. Έτσι, το σπίτι σας θα γίνει πιο λειτουργικό για εσάς.

Τι θα πρέπει να προσέξετε πριν προχωρήσετε σε μια ανακαίνιση σπιτιού

Κάθε ανακαίνιση σπιτιού είναι μια διαφορετική περίπτωση, και στοχεύει σε διαφορετικά αποτελέσματα. Ωστόσο, όποιοι και να είναι οι λόγοι που θέλετε να προχωρήσετε σε αλλαγές στο χώρο σας, οι ειδικοί της Chroma Decor σας συμβουλεύουν να προσέξετε τα εξής:

Κάντε ένα πλάνο εργασιών

Θα πρέπει να κάνετε ένα πλάνο και να ορίσετε τι εργασίες θα πρέπει να γίνουν. Σε αυτό, θα πρέπει να προσέξετε από πού θα ξεκινήσετε και να δείτε ότι θα έχετε τον απαραίτητο χρόνο και προϋπολογισμό για να ολοκληρωθεί η δουλειά.

Ορίστε τον προϋπολογισμό σας

Είναι αρκετά σημαντικό να γνωρίζετε νωρίς το χρηματικό ποσό που μπορείτε να δαπανήσετε για όλες τις εργασίες. Θα πρέπει να ολοκληρώσετε όλες τις εργασίες στην ώρα τους, έτσι ώστε να μπείτε γρήγορα στο σπίτι σας. Θα πρέπει λοιπόν να έχετε μια εικόνα γύρω από το κόστος των εργασιών, για να δείτε ποιες θα πραγματοποιήσετε. Επιπλέον, καλό είναι να έχετε ένα επιπλέον χρηματικό ποσό στην άκρη της τάξης του 20% για επιπλέον έξοδα που μπορεί να προκύψουν, όπως για παράδειγμα έξτρα εργασίες στα ηλεκτρολογικά που δεν είχατε προβλέψει.

Επιλογή κατάλληλου εργολάβου

Είναι σημαντικό να επιλέξετε έναν εργολάβο ή μια κατασκευαστική εταιρεία η οποία σας βγάζει εμπιστοσύνη. Θα πρέπει ακόμη να υπογράψετε ένα σύμφωνο μέσα στο οποίο ορίζονται όλα τα διαδικαστικά των εργασιών, όπως και όλα τα κόστη. Με την κίνηση αυτή θα βεβαιωθείτε ότι όλα θα πάνε καλά, ενώ το έγγραφο αυτό λειτουργεί και ως σημείο αναφοράς για εσάς και τον υπεύθυνο των εργασιών.

Εκπόνηση απαραίτητων αδειών

Για την εκτέλεση του έργου αυτού είναι απαραίτητες κάποιες άδειες. Έτσι, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ποιες είναι οι άδειες αυτές, ώστε να αποφεύγετε διάφορα προβλήματα. Οι περισσότερες εταιρείες βοηθούν στην εκπόνηση τους, για να αποφύγετε προβλήματα και καθυστερήσεις. Μόλις λυθεί το ζήτημα των αδειών, μπορείτε να ξεκινήσετε να παραγγέλνετε τα υλικά σας.

Επενδύστε στα πιο σημαντικά δωμάτια

Υπάρχουν ορισμένοι χώροι του σπιτιού, όπως για παράδειγμα το σαλόνι, η κουζίνα και το μπάνιο που δε θα πρέπει να χάνουν τη λειτουργικότητα τους και αυτό γιατί είναι οι χώροι που χρησιμοποιούνται περισσότερο. Δώστε μεγαλύτερη σημασία λοιπόν σε αυτούς, γιατί αν δεν μπορείτε να αισθανθείτε άνετα, ή εμφανίζουν διάφορα προβλήματα, θα επηρεαστεί η ποιότητα της καθημερινότητας σας. Ακόμη, η ανακαίνιση των βασικών αυτών δωματίων θα ανεβάσει την αξία του σπιτιού.

Πώς προχωράει βήμα βήμα μια ανακαίνιση;

Εκτός όμως από τα παραπάνω, είναι σημαντικό να γνωρίζετε και όλα τα βήματα της ανακαίνισης, ώστε να ξέρετε όλη τη διαδικασία και να κάνετε όλο τον απαραίτητο προγραμματισμό σας. Ας δούμε αναλυτικά πώς πραγματοποιείται μια σωστή και επιτυχημένη ανακαίνιση.

Επίσκεψη των ειδικών στο χώρο

Όπως αναφέραμε και παραπάνω, το κάθε σπίτι έχει τις δικές του ιδιαιτερότητες. Πριν γίνει οποιοδήποτε βήμα για την έναρξη των εργασιών, θα πρέπει να γίνει από τους ειδικούς μια επίσκεψη στο χώρο του ενδιαφερομένου. Κατά τη διάρκεια της επίσκεψης, ο ειδικός θα δει από κοντά τον χώρο, και φυσικά θα σας ρωτήσει για τις αλλαγές που θέλετε να πραγματοποιήσετε. Παράλληλα, βλέποντας το χώρο θα μπορέσει να κάνει και τις προτάσεις του, και να ξεκαθαρίσει ποιες εργασίες μπορούν να πραγματοποιηθούν και ποιες όχι.

Μελέτη και εκπόνηση σχεδίων

Αφού λοιπόν γίνει η καταγραφή των αναγκών των ιδιοκτητών και της αποτύπωση του χώρου, ο ειδικός με τους συνεργάτες του θα προχωρήσουν στη δημιουργία των σχεδίων. Το σχέδιο όχι μόνο θα περιλαμβάνει μια λύση που μπορεί να πραγματοποιηθεί, αλλά θα καλύπτει και τις ανάγκες σας.

Επιλογή υλικών κατασκευής

Αφού λοιπόν οι ειδικοί δημιουργήσουν τα σχέδια και τις απαραίτητες μελέτες, έρχεται η ώρα για να ξεκινήσει η επιλογή των υλικών που θα χρησιμοποιηθούν. Τα υλικά που επιλέγονται συνήθως είναι τα πλακίδια για το μπάνιο, την κουζίνα, το δάπεδο, τα είδη υγιεινής, τα έπιπλα μπάνιου, τα κουφώματα και τα έπιπλα κουζίνας.

Οι ειδικοί της Chroma Decor έχουν άμεση πρόσβαση σε υλικά, και έτσι ο κάθε ιδιοκτήτης θα βρει άμεσα μια λύση η οποία θα του ταιριάζει. Μάλιστα, δίνει την ευκαιρία και για 3D απεικόνιση, ώστε να υπάρχει μια εικόνα για το τελικό αποτέλεσμα.

Κοστολόγηση του έργου

Τώρα που ορίζεται ακριβώς τι θα γίνει, έρχεται και η στιγμή να καθοριστεί το τελικό κόστος, το οποίο θα εξαρτάται από τις εργασίες, το είδος της ανακαίνισης, όπως επίσης και τα υλικά που θα επιλεγούν. Όσο πιο πολλά συνεργεία εμπλακούν, και όσο πιο καλής ποιότητας είναι τα υλικά, τόσο πιο μεγάλο θα είναι το τελικό κόστος.

Στο σημείο αυτό, θα πρέπει να τονίσουμε πως μπορείτε να κάνετε μια έρευνα και να βρείτε και επιδοτούμενα προγράμματα για ανακαινίσεις, όπως το “Εξοικονομώ 2025”, μέσα από τα οποία θα μπορέσετε να μειώσετε το τελικό κόστος. Αφού λοιπόν καθοριστεί ο τρόπος και χρόνος πληρωμής, καταλήξετε σε ένα κόστος και βγουν οι άδειες που αναφέραμε παραπάνω, μπορούν να ξεκινήσουν και οι εργασίες.

Αποξηλώσεις και απομάκρυνση αδρανών υλικών

Η πρώτη φάση των εργασιών είναι οι αποξηλώσεις και η απομάκρυνση των αδρανών υλικών. Με πιο απλά λόγια είναι τα “γκρεμίσματα” και τα “σκαψίματα” για τις αλλαγές στις σωληνώσεις. Στο στάδιο αυτό θα πρέπει επίσης να πεταχτούν τα παλιά έπιπλα και είδη υγιεινής που δε θα χρησιμοποιηθούν.

Στο στάδιο αυτό θα πρέπει να υπάρχει ένας ειδικός κάδος συλλογής μπαζών και άλλων ογκωδών αντικειμένων, ο οποίος όταν γεμίσει απομακρύνεται από ειδικά συνεργεία. Άδεια για αυτό τον κάδο, όπως και για την απομάκρυνση των μπάζων θα πρέπει να πάρετε από τον δήμο της περιοχής σας. Στο σημείο αυτό, οι εργασίες είναι αρκετά εντατικές, εξαιτίας της όχλησης που δημιουργείται.

Νέα διαμόρφωση του χώρου

Σε περίπτωση που σκοπεύετε να πραγματοποιήσετε αλλαγές στη διαρρύθμιση του σπιτιού, ήρθε η ώρα να γίνουν. Στο στάδιο αυτό ο χώρος θα πάρει την τελική του μορφή, ώστε να γίνουν οι υπόλοιπες εργασίες που πρέπει να πραγματοποιηθούν.

Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες

Στα περισσότερα σπίτια, και κυρίως στις παλαιότερες κατασκευές θα πρέπει να γίνουν αλλαγές στις υδραυλικές εγκαταστάσεις. Οι σωληνώσεις είναι παλιές, με αποτέλεσμα να υπάρχουν πολλές φθορές, όπως επίσης και ο κίνδυνος να σπάσουν ή να δημιουργήσουν διαρροές. Επιπλέον, σε μια ανακαίνιση πραγματοποιούνται πραγματοποιούνται αλλαγές όπως αλλαγή ή και μετακίνηση της μπανιέρα, με αποτέλεσμα να υπάρχουν ανάγκες για υδραυλικές εργασίες.

Το ίδιο ισχύει και για τις ηλεκτρολογικές εργασίες. Όσον αφορά μια ηλεκτρολογική εγκατάσταση, μπορεί να χρειαστεί η τοποθέτηση νέων πριζών, καλωδιώσεων και πριζών ενσύρματου internet. Επιπλέον, αρκετά συχνά πραγματοποιείται ενίσχυση των καλωδιώσεων της κουζίνας, ώστε να αντέχουν χωρίς να υπάρχουν προβλήματα στην ταυτόχρονη λειτουργία πολλών συσκευών.

Νέα και σύγχρονα επιχρίσματα

Αφού ολοκληρωθούν οι παραπάνω εργασίες, τότε ξεκινούν τα επιχρίσματα, δηλαδή το σοβάτισμα του τοίχου, όχι μόνο για την καλή του εμφάνιση, αλλά και για την καλή ποιότητα ζωής μέσα στο σπίτι. Επιπλέον, το επίχρισμα παίζει ρόλο στην καλή μόνωση του σπιτιού. Τα σύγχρονα επιχρίσματα είναι κατασκευασμένα με υλικά νέας τεχνολογίας, και τα βοηθούν όχι μόνο να είναι όμορφα, αλλά και πιο οικολογικά, διότι συμβάλλουν στη λιγότερη κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση και ψύξη.

Τοποθέτηση πλακιδίων

Στο σημείο αυτό, έρχεται η στιγμή της τοποθέτησης πλακιδίων στα δάπεδα. Τα αρμόδια συνεργεία θα αναλάβουν να τοποθετήσουν τα πλακάκια που έχετε επιλέξει, σύμφωνα πάντα με την τεχνοτροπία που έχετε συμφωνήσει με τον υπεύθυνο της ανακαίνισης. Ένα έμπειρο συνεργείο θα μπορέσει να τελειώσει την εργασία αυτή αρκετά γρήγορα, όμως η διάρκεια της εξαρτάται από το είδος των πλακιδίων και το μέγεθος του δαπέδου.

Αλλαγή κουφωμάτων

Μια ανακαίνιση σπιτιού αποσκοπεί και στην ενεργειακή αναβάθμιση. Στα πιο πολλά σπίτια που υπάρχουν παλιά κουφώματα, υπάρχουν πολλές απώλειες θερμότητας, με αποτέλεσμα να έχουν χαμηλή ενεργειακή κλάση. Αυτό στην πράξη σημαίνει ότι το σπίτι παραμένει δύσκολα στις επιθυμητές θερμοκρασίες, και επειδή έχει υψηλά ενεργειακά έξοδα έχει χαμηλή αξία στην αγορά.

Για το λόγο αυτό, αξίζει να επιλέξετε την τοποθέτηση νέων κουφωμάτων, τα οποία θα μειώσουν τις ανάγκες του σπιτιού για ενέργεια. Το σπίτι δηλαδή θα είναι ενεργειακά πιο αποδοτικό, άρα και πιο οικονομικό.

Τοποθέτηση επίπλων και πορτών

Η ανακαίνιση αρχίζει να φτάνει στο τέλος της. Στα περισσότερα έργα γίνεται μια αλλαγή στις υποδομές του σπιτιού, δηλαδή τοποθετούνται νέες πόρτες, καινούρια έπιπλα, όπως επίσης και ντουλάπες στις κρεβατοκάμαρες και νέα έπιπλα κουζίνας.

Βάψιμο σπιτιού

Το χρώμα καθορίζει σε μεγάλο βαθμό την ατμόσφαιρα και την αισθητική του σπιτιού. Η ανακαίνιση είναι μια ευκαιρία για να ανανεώσετε τα χρώματα του σπιτιού και να του δώσετε μια διαφορετική και ανανεωμένη όψη. Σε περίπτωση που το επιθυμείτε, μπορείτε ακόμη και να τοποθετήσετε ταπετσαρία.

Τοποθέτηση πριζών, ειδών υγιεινής, καλοριφέρ

Έπειτα από το βάψιμο, μένει να τοποθετηθούν οι πρίζες, οι διακόπτες, τα καλοριφέρ, όπως επίσης και να τοποθετηθούν τα νέα είδη υγιεινής στο μπάνιο. Το σπίτι είναι έτοιμο.

Καθαρισμός σπιτιού και παράδοση του έργου

Σε περίπτωση που γίνουν οι τελικές εργασίες, ήρθε η ώρα να μπείτε και πάλι στο σπίτι σας. Τα συνεργεία θα προχωρήσουν ώστε να παραδώσουν το σπίτι σε άριστη κατάσταση, έτοιμο να υποδεχτεί τους ιδιοκτήτες του.

Έτσι ολοκληρώνεται με επιτυχία μια ανακαίνιση. Το πιο σημαντικό βήμα όμως είναι να πάρετε λίγο χρόνο και να απολαύσετε το νέο σας σπίτι! Εμείς σας προτείνουμε να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς της Chroma Decor, να τους συμβουλευτείτε και να δείτε το σπίτι σας να μεταμορφώνεται σε έναν όμορφο και λειτουργικό χώρο, προσαρμοσμένο απόλυτα στις ανάγκες σας!