Πότε αυξάνεται ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου – Τι ισχύει για πέργκολες

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε νέα εγκύκλιο που παρέχει σημαντικές διευκρινίσεις σχετικά με τη φορολογική αντιμετώπιση ακινήτων που περιλαμβάνουν συστατικά ή παραρτήματα και μεταβιβάζονται αιτία θανάτου, δωρεάς ή γονικής παροχής. Η εγκύκλιος αποσαφηνίζει ποια στοιχεία θεωρούνται συστατικά ενός ακινήτου και εντάσσονται στην αξία του για φορολογικούς σκοπούς και ποια χαρακτηρίζονται παραρτήματα, με διαφορετική φορολογική αντιμετώπιση.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο, συστατικά ενός ακινήτου είναι τα στοιχεία που έχουν συνδεθεί σταθερά με το έδαφος και δεν μπορούν να αποχωριστούν χωρίς να προκληθεί βλάβη στο ίδιο το ακίνητο ή στο συστατικό. Για παράδειγμα, ένα κτίσμα με θεμελίωση θεωρείται συστατικό του ακινήτου, όπως και οι γεωτρήσεις ή τα ενεργά πηγάδια, τα οποία αποτελούν σημαντικά μέρη του εδάφους και του σκοπού χρήσης του ακινήτου. Αυτά τα συστατικά περιλαμβάνονται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου και λαμβάνονται υπόψη για την επιβολή φόρων όπως ο φόρος μεταβίβασης, κληρονομιάς ή γονικής παροχής.

Αντίθετα, παραρτήματα είναι τα στοιχεία που, παρότι εξυπηρετούν το ακίνητο, μπορούν να αποσπαστούν χωρίς να προκληθεί ουσιώδης ζημιά. Για παράδειγμα, πέργκολες, βρύσες, ασκεπείς κατασκευές όπως τα στέγαστρα, και ανενεργά πηγάδια δεν θεωρούνται συστατικά. Αυτά τα παραρτήματα αντιμετωπίζονται φορολογικά ως κινητά, πράγμα που σημαίνει ότι δεν περιλαμβάνονται στη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων, αλλά υπόκεινται σε φόρο κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής, ανάλογα με τον τρόπο μεταβίβασης.

Ιδιαίτερα σημαντική είναι η διευκρίνιση για περιοχές που δεν καλύπτονται από το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η αξία του ακινήτου, μαζί με τα συστατικά του, υπολογίζεται προσωρινά από τη φορολογική διοίκηση, με βάση συγκριτικά στοιχεία από άλλες συναλλαγές. Εάν αυτά τα δεδομένα κριθούν ανεπαρκή, η εκτίμηση γίνεται με κάθε διαθέσιμο αποδεικτικό μέσο.

Για παράδειγμα, αν ένα ακίνητο διαθέτει γεώτρηση που χρησιμοποιείται ως ενεργό σημείο υδροληψίας, η αξία της γεώτρησης συμπεριλαμβάνεται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου. Αντίστοιχα, μια προσωρινή κατασκευή, όπως ένα υπόστεγο από λαμαρίνα ή μια προσωρινή περίφραξη, δεν θεωρείται συστατικό, καθώς μπορεί να αποσπαστεί χωρίς να επηρεαστεί η αξία του οικοπέδου ή του κτίσματος.