Συνολικά 127.000 ακίνητα είναι σήμερα διαθέσιμα προς πώληση σύμφωνα με την νέα έρευνα της Prosperty, η οποία αναδεικνύει έναν χάρτη με μεγάλες ανισότητες στην κατανομή της προσφοράς στις βασικές αγορές ακινήτων της Ελλάδας.
Με 22.294 ακίνητα, το κέντρο της Αθήνας κρατά την πρωτιά στη διαθεσιμότητα, συγκεντρώνοντας το 18% της συνολικής προσφοράς. Η εικόνα αυτή αντικατοπτρίζει την έντονη αστικοποίηση αλλά και τις ευκαιρίες που δημιουργούν οι αναπλάσεις, η ανάπτυξη του τουριστικού τομέα και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ακόμα πιο ψηλά σε ποσοστό βρίσκεται η υπόλοιπη Ελλάδα, που καταγράφει 26.751 διαθέσιμα ακίνητα (21%), αποδεικνύοντας ότι η περιφέρεια δεν μένει έξω από το επενδυτικό ραντάρ. Είτε πρόκειται για παραθεριστικά ακίνητα είτε για νέα projects σε αναπτυσσόμενες περιοχές, η ελληνική περιφέρεια φαίνεται να επανέρχεται δυναμικά.
Η Θεσσαλονίκη και τα προάστια της Αθήνας
Η Θεσσαλονίκη καταλαμβάνει την τρίτη θέση, με 16.425 ακίνητα (13%), ενώ σημαντική είναι και η παρουσία των νότιων προαστίων της Αθήνας (18.802 ακίνητα – 15%). Ακολουθούν τα δυτικά προάστια (9.233 ακίνητα – 7,3%) και τα βόρεια προάστια (7.514 – 6%), που διατηρούν μια σταθερή παρουσία στην αγορά.
Τα προάστια της Θεσσαλονίκης εμφανίζουν επίσης αξιοσημείωτη δραστηριότητα, με 12.538 ακίνητα (10%), υποδεικνύοντας μια αποκέντρωση της ζήτησης, ιδίως για οικογενειακά ή μεγαλύτερα ακίνητα.
Κρήτη και Κυκλάδες
Αντιθέτως, περιοχές υψηλής τουριστικής αξίας όπως η Κρήτη και οι Κυκλάδες παρουσιάζουν περιορισμένη προσφορά. Στην Κρήτη διατίθενται μόλις 1.335 ακίνητα (1%) και στις Κυκλάδες 3.200 (2,5%), γεγονός που ενδέχεται να οφείλεται είτε σε χαμηλή διαθεσιμότητα, είτε σε υψηλές τιμές που λειτουργούν αποτρεπτικά για την ευρύτερη ζήτηση.
Πειραιάς και Αχαΐα
Ο Πειραιάς με 4.526 ακίνητα (3,5%) και η Αχαΐα με 4.382 (3,4%) εμφανίζονται ως περιοχές με δυνητική επενδυτική δυναμική, ιδίως μετά από τις υποδομές που αναβαθμίζουν σταδιακά τη σύνδεσή τους με τα μητροπολιτικά κέντρα.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η χρονολογία κατασκευής των 127.000 ακινήτων που βρίσκονται σήμερα προς πώληση. Σύμφωνα με τα στοιχεία, το μεγαλύτερο ποσοστό –22,3%– αφορά ακίνητα που χτίστηκαν τη δεκαετία του 1970, ενώ πολύ κοντά ακολουθούν τα νεόδμητα, δηλαδή όσα κατασκευάστηκαν μετά το 2020, τα οποία αποτελούν το 21,78% του συνόλου. Στη συνέχεια έρχονται τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν τη δεκαετία 2000-2009, με ποσοστό 13,47%, και εκείνα της δεκαετίας του 1960, με 12,47%.
«Περίπου το 45% των ακινήτων στην αγορά αφορά κτίρια κατασκευής πριν το 1990», επισήμανε ο κ. διευθύνων σύμβουλος της Prosperty Αντώνης Μαρκόπουλος, σκιαγραφώντας το έντονα “παλαιωμένο” αποτύπωμα του σημερινού στοκ.
Περαιτέρω, μόλις 1 στα 10 διαθέσιμα ακίνητα είναι ανακαινισμένο –περίπου 10.500 ακίνητα– ενώ η συντριπτική πλειονότητα, ήτοι 89.500 ακίνητα, παραμένουν μη ανακαινισμένα. «Το πρόβλημα στην αγορά ακινήτων σήμερα δεν είναι ότι δεν υπάρχει προσφορά. Είναι ότι δεν “ματσάρει” με τη ζήτηση», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μαρκόπουλος, επισημαίνοντας τη διαφορά μεταξύ του υπάρχοντος αποθέματος και των αναγκών των υποψήφιων αγοραστών.
Τι ζητούν οι αγοραστές
Όσον αφορά τον οικονομικό σχεδιασμό των ενδιαφερομένων, ο μέσος προϋπολογισμός κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 100.000 και 200.000 ευρώ, κατηγορία που συγκεντρώνει το 44,53% των υποψήφιων αγοραστών. Ακολουθούν εκείνοι με διαθέσιμα κάτω των 100.000 ευρώ (26,13%) και εκείνοι που αναζητούν ακίνητο στην κατηγορία των 200.000 έως 300.000 ευρώ, με ποσοστό 15,43%.
Το συνολικό τοπίο σκιαγραφεί μια αγορά που, ενώ διαθέτει ποσότητα, δεν φαίνεται να ανταποκρίνεται ποιοτικά ή ηλικιακά στις απαιτήσεις των αγοραστών, επιβεβαιώνοντας την ανάγκη για καλύτερη ταύτιση προσφοράς και ζήτησης.
