Σπίτι μου 2: Με βεβαίωση από το gov.gr και αίτηση σε τράπεζα τα φθηνά στεγαστικά δάνεια

Ο ενδιαφερόμενος για το Σπίτι μου 2 θα μπορεί απο αύριο να μπει στην πλατφόρμα με τους κωδικούς TAXISnet και βάζοντας τα στοιχεία του, έτσι όπως αυτά υπάρχουν στα μητρώα της ΑΑΔΕ και με βάση αυτά θα καθορίζεται αν είναι όντως επιλέξιμος ή όχι. Αν είναι, θα εκδίδει τη λεγόμενη βεβαίωση επιλεξιμότητας, θα την τυπώνει και με αυτήν θα επισκέπτεται την τράπεζα της προτίμησης του για να υποβάλλει την αίτηση του.

Σύμφωνα με την υπουργό Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη, ενδέχεται τις πρώτες ημέρες λειτουργίας της πλατφόρμας να μην είναι δυνατή η εκτύπωση της βεβαίωσης, όμως αυτό δεν πρέπει να αποθαρρύνει τους επίδοξους αγοραστές πρώτης κατοικίας. Θα μπορούν και χωρίς αυτό να πάνε στην τράπεζα με όλα τα υπόλοιπα δικαιολογητικά που απαιτούνται, με την υποχρέωση να προσκομίσουν τη βεβαίωση αργότερα όταν η πλατφόρμα θα το επιτρέπει.

Στο νέο «Σπίτι μου ΙΙ» διευρύνθηκαν τα ηλικιακά και τα εισοδηματικά κριτήρια, ώστε ιδιώτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, με ελάχιστο όριο εισοδήματος τα 10.000 ευρώ και μέγιστο ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση: 20.000€ για τους άγαμους, 28.000€ για έγγαμους ή μέρη συμβίωσης προσαυξανόμενο κατά 4.000€ ανά τέκνο και 31.000€ μονογονεϊκές οικογένειες πλέον 5.000€ ανά τέκνο πέραν του πρώτου, να αποκτήσουν τη δική τους στέγη.

Ειδικότερα, μέσω του προγράμματος θα δίνονται από τις συνεργαζόμενες τράπεζες στεγαστικά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας με αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ, έως 150 τ.μ, κατασκευής έως το 2007. Tο ποσό του δανείου μπορεί να ανέλθει στις 190 χιλιάδες ευρώ – από 150.000 που ήταν στο προηγούμενο πρόγραμμα – καλύπτοντας έως και το 90% του συμβολαίου.

Η διάρκεια του δανείου στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» δύναται να είναι από:

– 3 έτη (ελάχιστη διάρκεια), έως

– 30 έτη (μέγιστη διάρκεια).

Τα στεγαστικά δάνεια θα πρέπει να αξιοποιηθούν για την αγορά κατοικίας επιφάνειας έως 150 τετρ. μέτρων που έχει κατασκευαστεί έως τις 31.12.2007. Στα 150 τ.μ. δεν προσμετρώνται βοηθητικοί χώροι, όπως αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης.

Από το Ταμείο Ανάκαμψης επιδοτείται το 50% του επιτοκίου. Ουσιαστικά το μισό ποσό του δανείου που προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης είναι άτοκο για όλη τη διάρκεια του δανείου, ενώ το δάνειο είναι άτοκο σε ποσοστό 75% για τρίτεκνους και πολύτεκνους γονείς, για ΑΜΕΑ και για γονείς δυο παιδιών συγκεκριμένων Δήμων του Νομού Έβρου (Δ. Ορεστιάδας, Διδυμότειχου και Σουφλιού).

Οι δυνητικοί δικαιούχοι θα πρέπει να είναι μεταξύ 25 και 50 ετών, ενώ στην περίπτωση οικογένειας θα πρέπει τουλάχιστον ο ένας από τους δύο συζύγους να είναι σε αυτή την ηλικιακή ομάδα.

Σε ό,τι αφορά τα εισοδηματικά κριτήρια, το ελάχιστο όριο εισοδήματος έχει καθοριστεί στα 10.000 ευρώ, ενώ τα ανώτατα όρια εισοδήματος υπολογίζονται είτε βάσει του τελευταίου φορολογικού έτους, είτε του μέσου όρου εισοδημάτων της τελευταίας τριετίας και έχουν ως εξής:

Για τους άγαμους το μέγιστο όριο εισοδήματος είναι 20.000 ευρώ.

Για τους έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης είναι 28.000 ευρώ συν 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.

Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το ανώτατο όριο εισοδήματος είναι 31.000 ευρώ συν 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο πέραν του πρώτου.

Προς εξασφάλιση του δανείου λαμβάνεται ως εμπράγματη εξασφάλιση το αποκτηθέν ακίνητο σε ποσοστό που δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου, ενώ δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγησή του.

Οικονομική προέγκριση

Η προέγκριση του δανείου ισχύει για τουλάχιστον εξήντα (60) ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.

Οι ενέργειες του ενδιαφερόμενου εντός της διάρκειας ισχύος της προέγκρισης είναι οι εξής:

α) Γνωστοποίηση στο πιστωτικό ίδρυμα: Ο αιτών οφείλει να ενημερώσει το πιστωτικό ίδρυμα για το ύψος του δανείου που τελικώς θα λάβει. Αυτό θα βασίζεται στο ακίνητο που προτίθεται να αγοράσει και στο συμφωνηθέν τίμημα αγοράς.

β) Προσκόμιση δικαιολογητικών: Ο αιτών πρέπει να προσκομίσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά των περ. θ΄ έως και ια΄ της παρ. 1, του άρθρου 5 της σχετικής ΚΥΑ.

Επιπλέον, πρέπει να προσκομίσει οποιαδήποτε άλλα δικαιολογητικά ζητήσει το πιστωτικό ίδρυμα για τον απαραίτητο έλεγχο.

Επόμενα βήματα μετά την προσκόμιση των δικαιολογητικών: Το πιστωτικό ίδρυμα έχει προθεσμία τριάντα (30) ημερών από την προσκόμιση των δικαιολογητικών για να ελέγξει την πλήρωση των κριτηρίων επιλεξιμότητας του αποκτώμενου ακινήτου.

Εφόσον τα κριτήρια πληρούνται, το πιστωτικό ίδρυμα αποστέλλει τα απαραίτητα πληροφοριακά στοιχεία στην ΕΑΤ (Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα).

Μετά τη θετική απάντηση, το Πιστωτικό Ίδρυμα οφείλει να ενημερώσει τον δικαιούχο και να προχωρήσει σε συγκεκριμένες ενέργειες εντός καθορισμένων χρονικών πλαισίων για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Ο δικαιούχος πρέπει να δώσει εντολή για τη διενέργεια νομικού και τεχνικού ελέγχου του αποκτώμενου ακινήτου.

Το πιστωτικό ίδρυμα διενεργεί τον έλεγχο επί του ακινήτου. Εάν από τον έλεγχο προκύπτει ότι πληρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις χορήγησης του δανείου, ενημερώνεται ο δικαιούχος να προβεί στη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς του ακινήτου. Κατόπιν της σύναψης του οριστικού συμβολαίου αγοράς, το Πιστωτικό Ίδρυμα συνάπτει τη Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη.

Οι δικαιούχοι του Προγράμματος επιβαρύνονται με τα έξοδα νομικού και τεχνικού ελέγχου του ακινήτου, καθώς και τα έξοδα που σχετίζονται με την εγγραφή του βάρους επί του αποκτηθέντος ακινήτου.