«Σπίτι μου 2»: Τα κριτήρια επιλεξιμότητας και τα όρια δανεισμού

Τα κριτήρια επιλεξιμότητας για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» που αποσκοπεί στη στήριξη φυσικών προσώπων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας δημοσιεύθηκαν στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης. Με έμφαση σε νεαρά άτομα ηλικίας 25-50 ετών και ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, το πρόγραμμα προβλέπει τη χορήγηση δανείων με χαμηλό ή μηδενικό επιτόκιο για την κάλυψη έως και 90% της αξίας κατοικιών, που πληρούν αυστηρές προδιαγραφές. Τα κριτήρια επιλεξιμότητας περιλαμβάνουν εισοδηματικά και περιουσιακά όρια, ενώ η διαδικασία διάθεσης των κεφαλαίων διασφαλίζει διαφάνεια και συνεργασία μεταξύ της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και πιστωτικών ιδρυμάτων. Στόχος είναι η αποτελεσματική στήριξη των δικαιούχων σε περιοχές υψηλής ανάγκης.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» ανακοινώθηκε από την ελληνική κυβέρνηση ως μέτρο για τη στεγαστική ενίσχυση νέων και ευπαθών κοινωνικών ομάδων, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και τη βελτίωση της προσβασιμότητας στην πρώτη κατοικία. Βασίζεται σε δανειακή υποστήριξη από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) και προορίζεται για φυσικά πρόσωπα που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια.

Το πρόγραμμα, το οποίο το διαχειρίζεται η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (ΕΑΤ), συνεργαζόμενη με τα πιστωτικά ιδρύματα, προβλέπει τη δανειοδότηση ύψους έως και 90% της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο ποσό τα 190.000 ευρώ, ενώ το υπόλοιπο ποσό καλύπτεται από τους ιδίους πόρους του αιτούντος. Η συνολική αξία του ακινήτου που μπορεί να χρηματοδοτηθεί ανέρχεται μέχρι τις 250.000 ευρώ.

Το πρόγραμμα είναι προσανατολισμένο σε άτομα ηλικίας 25 έως 50 ετών, είτε αυτά είναι άγαμα είτε παντρεμένα, ή συνδεδεμένα με σύμφωνο συμβίωσης. Παρέχεται προτεραιότητα σε τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, ενώ ειδικές πρόνοιες αφορούν δικαιούχους που αποκτούν κατοικία σε συγκεκριμένες περιοχές όπως ο Έβρος, όπου το επιτόκιο επιδοτείται κατά 50%. Σημαντική διάσταση του προγράμματος είναι η πλήρης απαλλαγή από την καταβολή τόκων για το μέρος του δανείου που χρηματοδοτείται από το ΤΑΑ.

Τα εισοδηματικά όρια καθορίζονται με βάση την οικογενειακή κατάσταση και κυμαίνονται από 20.000 ευρώ για άγαμα άτομα έως 28.000 ευρώ για έγγαμα ζευγάρια, με επιπλέον προσθήκη για κάθε παιδί. Υπολογίζεται επίσης ο μέσος όρος εισοδημάτων της τελευταίας τριετίας για την αξιολόγηση της επιλεξιμότητας.

Αναφορικά με τα ακίνητα που μπορούν να επιλεγούν, προβλέπεται να έχουν κατασκευαστεί πριν το 2007, να είναι αυτόνομα (είτε διαμερίσματα είτε μονοκατοικίες) με μέγιστο εμβαδόν τα 150 τ.μ. και να μην αποκτώνται από συγγενικά πρόσωπα πρώτου ή δεύτερου βαθμού. Απαιτούνται επίσης νόμιμα έγγραφα όπως οικοδομική άδεια και ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.

Η διαδικασία συμμετοχής περιλαμβάνει την υποβολή αίτησης σε ένα συνεργαζόμενο πιστωτικό ίδρυμα, το οποίο αναλαμβάνει την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας του αιτούντος. Αν εγκριθεί, το αίτημα εξετάζεται από την ΕΑΤ για τη διαθεσιμότητα πόρων και την επιλεξιμότητα του ακινήτου. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ολοκληρώσουν τη διαδικασία έως την 31η Δεκεμβρίου 2025, ενώ η υπογραφή των συμβάσεων δανεισμού προβλέπεται έως τις 30 Ιουνίου 2026.

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το πρόγραμμα θα συμβάλει σημαντικά στη βελτίωση της στεγαστικής ασφάλειας, αξιοποιώντας κεφάλαια ύψους 1 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης. Ωστόσο, παραμένουν ερωτήματα σχετικά με τη διοικητική διαδικασία και την προσβασιμότητα των πιο ευάλωτων πληθυσμών, δεδομένων των αυστηρών κριτηρίων που έχουν τεθεί.