Για τον περιορισμό του αυξανόμενου κόστους στέγασης, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης θα παρατείνει τους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέχρι το τέλος του 2026, με την επέκταση του μέτρου σε νέες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας να είναι υπό εξέταση.
Η παράταση του οικονομικού επιτελείου γίνεται σε μία περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται ραγδαία και η διαθεσιμότητα ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση διαρκώς μειώνεται. Η άρση του περιορισμού, όμως, θα προκαλούσε νέο κύμα αυξήσεων στις τιμές των ενοικίων.
Το πάγωμα διάθεσης νέων διαμερισμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση στο κέντρο της Αθήνας είναι μία από τις προθέσεις του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκου Πιερρακάκη. Αυτό το μέτρο εφαρμόζεται ήδη από τον Ιανουάριο του 2025 και απαγορεύει την έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων για τη συγκεκριμένη περιοχή, ενώ θα παραμείνει σε ισχύ μέχρι το τέλος του 2026.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το οικονομικό επιτελείο περιμένει στοιχεία από όλες τις μεγάλες πόλεις για να αξιολογήσει την ανάγκη λήψης περαιτέρω μέτρων.
Κατά το 2024 σημειώθηκε αύξηση της ζήτησης βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τις διανυκτερεύσεις να ανέρχονται σε 14,1 εκατ. το 2024 έναντι 12,1 εκατ. το 2023 και 9,9 εκατ. το 2019 καταγράφοντας αύξηση 42% στην πενταετία.
Ο αριθμός διανυκτερεύσεων στην Ελλάδα αποτελεί μόλις το 9,2% των συνολικών διανυκτερεύσεων τουριστών που πραγματοποιήθηκαν στη χώρα μας το 2024 (152.335.543 διανυκτερεύσεις, σύμφωνα με τη Eurostat), ωστόσο είναι εμφανής η συμβολή της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην άνοδο του τουρισμού.
Με βάση το σχεδιασμό της κυβέρνησης, φρενάρει η επέκταση των μισθώσεων τύπου AirBnb για το 2026 στο κέντρο της Αθήνας στις περιοχές:
- 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
- 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, ‘Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
- 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Παράλληλα, υπουργείο Οικονομικών και ΑΑΔΕ προγραμματίζουν ελέγχους σε βάθος των ιδιοκτητών βραχυχρόνιων μισθώσεων προκειμένου να διαπιστωθεί ένα τα δηλωθέντα εισοδήματα αντιστοιχούν σε αυτά που εμφανίζονται σε διάφορους λογαριασμούς, μεταξύ αυτών και ξένες κάρτες. Επίσης θα αναζητηθούν ακίνητα που μισθώνονται και τα οποία δεν έχουν αποκτήσει αριθμό μητρώου, δηλαδή είναι αδήλωτα.
Στόχος της κυβέρνησης είναι να επιλύσει το στεγαστικό πρόβλημα μέσω της αύξησης της προσφοράς. Συγκεκριμένα ο κ. Πιερρακάκης ανέφερε τις προηγούμενες μέρες ότι το στεγαστικό πρόβλημα θα αντιμετωπιστεί σε μεγάλο βαθμό από την αύξηση της προσφοράς.
Αυτό σημαίνει ότι θα δοθούν επιπλέον κίνητρα τόσο στα φυσικά πρόσωπα για να ανοίξουν κλειστά διαμερίσματα αλλά και στο νομικά πρόσωπα. Ειδικά για τα νομικά πρόσωπα (τράπεζες και servicers) η κυβέρνηση θα προχωρήσει σε άμεσες λύσεις με στόχο να «πέσουν» περίπου 25.000 ακίνητα στην αγορά.
