Τα διαμερίσματα που «κλειδώνουν» υψηλές αποδόσεις

Σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες για το τρίτο τρίμηνο του 2024 στις περιοχές με κορυφαίες αποδόσεις συγκαταλέγονται η Άνω Δάφνη, η πλατεία Αμερικής και το Πολυτεχνείο, αλλά και το Αιγάλεω, η Κυψέλη, το Περιστέρι και η περιοχή γύρω από τον Σταθμό Λαρίσης. Σε όλες αυτές τις περιοχές, η αύξηση των ενοικίων τα τελευταία χρόνια έχει ξεπεράσει τον ρυθμό αύξησης των τιμών πώλησης, δημιουργώντας πρόσφορο έδαφος για υψηλές αποδόσεις.

Η συνεχής αύξηση των ενοικίων, η οποία ξεπερνά την αύξηση των τιμών πώλησης, έχει ενισχύσει την τάση αυτή. Παράλληλα, η ανακαίνιση αποτελεί βασική προϋπόθεση για την αξιοποίηση των διαμερισμάτων αυτών, καθώς οι περισσότερες κατοικίες μεγάλης ηλικίας απαιτούν εκτεταμένες εργασίες αναβάθμισης, όπως αντικατάσταση κουφωμάτων, βελτίωση μόνωσης και εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης. Τα μικρά διαμερίσματα, κάτω των 50 τ.μ., είναι ιδιαίτερα δημοφιλή, καθώς προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις ανά τετραγωνικό μέτρο και ελκύουν μισθωτές λόγω των σχετικά χαμηλών συνολικών ενοικίων.

Παρά την αρχική δαπάνη για την ανακαίνιση, η ζήτηση για σύγχρονες και λειτουργικές κατοικίες υπερκαλύπτει το κόστος, εξασφαλίζοντας ταχύτερη απόσβεση της επένδυσης. Η δυναμική της αγοράς μικρών και παλαιών διαμερισμάτων αναδεικνύεται μέσα από χαρακτηριστικές περιπτώσεις επενδύσεων που προσφέρουν υψηλές αποδόσεις.

Ιδιώτης επενδυτής αγόρασε διαμέρισμα 38 τ.μ. σε πολυκατοικία της δεκαετίας του 1960 στην πλατεία Αμερικής. Με κόστος αγοράς 40.000 ευρώ και ανακαίνιση 15.000 ευρώ, το ακίνητο μετατράπηκε σε μοντέρνο στούντιο. Το μίσθωμα ανέρχεται πλέον σε 450 ευρώ, επιτυγχάνοντας απόδοση 7,2%. Η επιλογή της περιοχής, με τη ζήτηση από φοιτητές και νέους επαγγελματίες, αποδείχθηκε καθοριστική.

1. Ένα διαμέρισμα 50 τ.μ., εγκαταλελειμμένο στα Άνω Πατήσια για πάνω από 20 χρόνια, αποκτήθηκε για 55.000 ευρώ. Με ανακαίνιση που περιλάμβανε μοντέρνο εξοπλισμό και αναβάθμιση της ενεργειακής του απόδοσης, το ακίνητο καταχωρήθηκε σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα έσοδα από τη μίσθωση ξεπερνούν τα 8.000 ευρώ ετησίως, αποφέροντας καθαρή απόδοση άνω του 8%.
2. Στο Περιστέρι ένα πρώην γραφείο 45 τ.μ., το οποίο αγοράστηκε για 30.000 ευρώ, ανακαινίστηκε πλήρως και μετατράπηκε σε κατοικία με σύγχρονα χαρακτηριστικά. Με ενοίκιο 420 ευρώ, το ακίνητο εξυπηρετεί νεαρά ζευγάρια και εργαζόμενους στην περιοχή. Η χαμηλή αρχική επένδυση, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση στο Περιστέρι, καθιστούν την απόδοση ιδιαίτερα υψηλή, στο 8%.
3. Στη Νέα Φιλαδέλφεια παλιό διαμέρισμα 60 τ.μ., που είχε αφεθεί σε κακή κατάσταση, ανακαινίστηκε από τους κληρονόμους του με προϋπολογισμό 20.000 ευρώ. Το ακίνητο ενοικιάστηκε σε οικογένεια με σταθερό μίσθωμα 600 ευρώ, με την απόδοση να φτάνει το 6,5%. Η τοποθεσία κοντά σε σταθμό μέσων μαζικής μεταφοράς αύξησε την ελκυστικότητά του.
4. Στη Κυψέλη ιδιώτης επενδυτής αγόρασε παλαιό διαμέρισμα 35 τ.μ. με 25.000 ευρώ και το ανακαίνισε με 12.000 ευρώ. Με την ανακαίνιση να περιλαμβάνει νέα κουφώματα, θέρμανση και ανανέωση του μπάνιου, το ακίνητο ενοικιάστηκε άμεσα για 400 ευρώ, επιτυγχάνοντας καθαρή απόδοση σχεδόν 9%.