Μετά την Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία προβλέπει συνέχιση της ανοδικής πορείας για την κτηματαγορά τόσο από πλευράς τιμών όσο και από πλευράς ζήτησης, και ζητάει από την κυβέρνηση να παρέμβει ώστε να αποκατασταθεί η προσφορά στο βαθμό που αυτό είναι εφικτό, έρχεται η ΕΛΣΤΑΤ να επιβεβαιώσει την εικόνα που παρατηρεί ο καθένας στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά και στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.
Παρατηρείται μια έξαρση στην οικοδομική δραστηριότητα τόσο σε ό,τι αφορά τον αριθμό των αδειών που εκδίδονται όσο και των κτιρίων που σχεδιάζονται να κατασκευαστούν. Πιο συγκεκριμένα, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής – δημόσιας), κατά τον μήνα Μάρτιο 2024, στο σύνολο της χώρας, με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 3.756 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 873.036 m² επιφάνειας και 3.285.556 m³ όγκου.
Δηλαδή, παρουσίασε αύξηση κατά 39,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 34,8% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 11,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023. Οι εκδοθείσες άδειες ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, κατά τον μήνα Μάρτιο 2024, ανήλθαν σε 3.728 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 864.988 m² επιφάνειας και 3.248.483 m³ όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 39,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 37,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 13,1% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Απρίλιο 2023 έως τον Μάρτιο 2024, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής- δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 29.512 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.780.660 m² επιφάνειας και 30.754.562 m³ όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Απριλίου 2022 – Μαρτίου 2023, παρατηρήθηκε αύξηση κατά 14,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 16,3% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 16,2% στον όγκο.
Το τρίμηνο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2024, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της χώρας, αύξηση κατά 42,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 38,3% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 25,0% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του έτους 2023. Κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2024, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της χώρας, αύξηση κατά 42,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 40,4% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 26,7% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2023.
Τράπεζα της Ελλάδος: Θα συνεχιστεί το ράλι των τιμών
Όπως προκύπτει από την τελευταία έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, την τελευταία 7ετία οι τιμές ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 66,4% και «τρέχουν» με 10,4% στο α΄ τρίμηνο του 2024. Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει ότι οι τιμές ακινήτων θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία και το 2024. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία εκτιμήσεων που συλλέγονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, το α΄ τρίμηνο του 2024 οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες σε ετήσια βάση κατά 10,4%, ενώ για το σύνολο του 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σημαντικά, με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές των κατοικιών είναι μόλις 4,1% χαμηλότερες από το ιστορικό υψηλό που είχε καταγραφεί πριν από τη δημοσιονομική κρίση (γ΄ τρίμηνο του 2008), ενώ σε σχέση με την κατώτατη τιμή που καταγράφηκε το γ΄ τρίμηνο του 2017, οι τιμές είναι αυξημένες κατά 66,4%.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά παλαιότητα, το α΄ τρίμηνο του 2024 καταγράφεται ελαφρώς υψηλότερος ρυθμός αύξησης στα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) κατά 10,8% σε σχέση με αυτόν των παλαιών διαμερισμάτων (10,1%), ενώ με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία για το 2023, εντονότερος ρυθμός αύξησης καταγράφηκε στα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων (14,5% και 12,7% αντίστοιχα).
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά γεωγραφική περιοχή, το α΄ τρίμηνο του 2024 η περιοχή της Θεσσαλονίκης και, συνολικά, οι λοιπές περιοχές της χώρας καταγράφουν εντονότερους ετήσιους ρυθμούς αύξησης από το μέσο ετήσιο ρυθμό για το σύνολο της Ελλάδος (12,2% και 12,1% αντίστοιχα), ενώ οι άλλες μεγάλες πόλεις κατέγραψαν μέσο ετήσιο ρυθμό οριακά στα ίδια επίπεδα με το σύνολο της χώρας (10,3%).
Τέλος ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στην περιοχή της Αθήνας κατέγραψε αισθητά χαμηλότερο ετήσιο ρυθμό αύξησης από το μέσο ετήσιο ρυθμό πανελλαδικά (9,4%), αλλά το επίπεδό του ξεπέρασε το ιστορικό υψηλό του β΄ τριμήνου του 2008.
