Το φορολογικό όφελος, οι προϋποθέσεις και οι δαπάνες για την αναβάθμιση ακινήτων που αναγνωρίζονται.
Το φορολογικό κίνητρο για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση ακινήτων παραμένει ενεργό και για το 2025, προσφέροντας σημαντική έκπτωση φόρου εισοδήματος έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας. Η ρύθμιση αφορά φυσικά πρόσωπα που πραγματοποιούν εργασίες ανακαίνισης και πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως η ηλεκτρονική πληρωμή και η κατοχή νόμιμων παραστατικών. Η φοροελάφρυνση εφαρμόζεται σταδιακά, προσφέροντας ουσιαστική ενίσχυση για την αξιοποίηση και ενεργοποίηση ανενεργών ακινήτων.
Το Dnews.gr μέσα από σύντομες ερωτήσεις – απαντήσεις παρουσιάζει τις επιλογές που έχουν οι φορολογούμενοι.
1. Ποιο είναι το φορολογικό όφελος για όσους ανακαινίσουν το ακίνητό τους το 2025;
Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης διατηρεί για το 2025 το κίνητρο της έκπτωσης φόρου για ανακαινίσεις ακινήτων. Όσοι πραγματοποιήσουν δαπάνες για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση ενός ακινήτου, μπορούν να μειώσουν τον φόρο εισοδήματος ισόποσα, κατανεμημένα σε διάστημα πέντε ετών. Το συνολικό ανώτατο ποσό των δαπανών που λαμβάνεται υπόψη για την έκπτωση είναι 16.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει πως, για παράδειγμα, κάποιος μπορεί να εξασφαλίσει ετήσια μείωση φόρου έως και 3.200 ευρώ για πέντε έτη, αν φυσικά υπάρχει ισόποσος φόρος για να καλυφθεί.
2. Τι προϋποθέσεις απαιτούνται για να ισχύσει η έκπτωση φόρου;
Για να ενεργοποιηθεί η έκπτωση, οι δαπάνες πρέπει να αποδεικνύονται με νόμιμα παραστατικά – είτε τιμολόγια είτε αποδείξεις λιανικής – τα οποία θα αναφέρουν το είδος της υπηρεσίας, την αξία της, τα στοιχεία του φορολογούμενου και του ακινήτου. Επιπλέον, είναι απαραίτητο οι πληρωμές να έχουν γίνει ηλεκτρονικά, μέσω καρτών, e-banking ή άλλων παρόχων ηλεκτρονικών πληρωμών. Δεν αναγνωρίζονται πληρωμές με μετρητά.
3. Ποιοι μπορούν να κάνουν χρήση της φορολογικής μείωσης;
Δικαίωμα στην έκπτωση φόρου έχουν τα φυσικά πρόσωπα που έχουν πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα στο ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι το χρησιμοποιούν ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, ή ως επαγγελματική έδρα. Η μείωση εφαρμόζεται αποκλειστικά στο πρόσωπο στο όνομα του οποίου εκδίδονται τα παραστατικά για τις εργασίες.
4. Τι είδους δαπάνες αναγνωρίζονται για την ανακαίνιση;
Η νομοθεσία καλύπτει μια ευρεία γκάμα δαπανών. Περιλαμβάνονται ενεργειακές αναβαθμίσεις όπως η τοποθέτηση θερμομόνωσης, η αλλαγή κουφωμάτων, η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και συστημάτων θέρμανσης ή ψύξης. Περιλαμβάνονται επίσης λειτουργικές και αισθητικές εργασίες όπως η επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, η συντήρηση στέγης, οι χρωματισμοί, η αλλαγή πατωμάτων και η τοποθέτηση ανελκυστήρα. Σημειώνεται ότι οι δαπάνες για υλικά λαμβάνονται υπόψη μόνο μέχρι το ένα τρίτο των δαπανών για υπηρεσίες.
5. Υπάρχει πρακτικό παράδειγμα εφαρμογής του μέτρου;
Ναι. Αν ένας φορολογούμενος δαπανήσει 10.000 ευρώ μέσα στο 2025 για την ανακαίνιση της κατοικίας του, τότε έχει δικαίωμα σε ετήσια έκπτωση φόρου ύψους 2.000 ευρώ για πέντε χρόνια. Αν το ποσό του φόρου εισοδήματος που του προκύπτει για το συγκεκριμένο έτος είναι 3.000 ευρώ, τότε τελικά θα πληρώσει μόνο 1.000 ευρώ, αφού θα αφαιρεθούν τα 2.000 ευρώ της έκπτωσης λόγω ανακαίνισης.
