Ζαλίζουν οι αυξήσεις στα ακίνητα – Έως και 53% πάνω ένα διαμέρισμα 90 τ.μ.

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με ορισμένες κατηγορίες ακινήτων να καταγράφουν αυξημένη ζήτηση. Το πρώτο εξάμηνο του 2025 αναμένεται ιδιαίτερα θετικό για ξενοδοχεία, κύριες και εξοχικές κατοικίες, καθώς και αποθηκευτικούς χώρους, με τη δυναμική της αγοράς να ενισχύεται από τον τουριστικό τομέα, τις τεχνολογικές εξελίξεις και την περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων.

Ωστόσο, παρά τη γενική ανοδική τάση, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις. Όπως προκύπτει από την ανάλυση της Επιτροπής Real Estate & Development του Ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου η αύξηση του κόστους ζωής και η περιορισμένη προσφορά προσιτών κατοικιών καθιστούν δυσκολότερη την απόκτηση ακινήτων από τα εγχώρια νοικοκυριά, ενώ οι αργοί ρυθμοί στις πολεοδομικές και νομικές μεταρρυθμίσεις λειτουργούν ως τροχοπέδη για τη συνολική ανάπτυξη του κλάδου. Παράλληλα, οι τιμές σε πολλές περιοχές παραμένουν υψηλές, γεγονός που επιβαρύνει περαιτέρω τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Το 2024 χαρακτηρίστηκε από ισχυρή ανάκαμψη στον κλάδο, με τη ζήτηση για κατοικίες υψηλής ποιότητας να ενισχύεται, ιδιαίτερα από ξένους επενδυτές. Οι τιμές των καταστημάτων και των γραφείων κινήθηκαν επίσης ανοδικά, ενώ η προσφορά προσιτών κατοικιών παρέμεινε περιορισμένη, προκαλώντας προβλήματα στους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης συνεχίζει να αποτελεί βασικό πρόβλημα.

Στην Αττική, οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν σημαντική άνοδο κατά το 2024. Σύμφωνα με την έρευνα της Savills Hellas, οι τιμές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 25% σε σχέση με τρία χρόνια πριν, με τον Πειραιά να καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση. Στον Πειραιά, οι τιμές ενός διαμερίσματος 90 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και θέση στάθμευσης αυξήθηκαν από 28% έως 53%, με τις τιμές στο κέντρο της πόλης να κυμαίνονται από 2.500 έως 2.950 ευρώ/τ.μ. Στις πιο ακριβές περιοχές, όπως η Καστέλλα και το Πασαλιμάνι, οι τιμές έφτασαν έως και 6.000 ευρώ/τ.μ.

Στην Αθήνα, οι τιμές αυξήθηκαν από 16% έως 28%, με τις τιμές στο Κέντρο να κυμαίνονται από 2.750 έως 4.500 ευρώ/τ.μ. Στο Κολωνάκι και στον Λυκαβηττό, η ανώτατη τιμή έφτασε τα 10.800 ευρώ/τ.μ., ενώ στα Νότια Προάστια οι τιμές κυμαίνονται από 3.250 έως 4.750 ευρώ/τ.μ., με τη Βουλιαγμένη να καταγράφει τις υψηλότερες τιμές έως 15.000 ευρώ/τ.μ.

Στην αγορά ενοικίων, η ανοδική τάση συνεχίστηκε και το 2024, με τη μέση ετήσια αύξηση να φτάνει το 7,6%. Η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στον Πειραιά, με τη Δραπετσώνα να καταγράφει αύξηση 23,2%, λόγω της αναβάθμισης των υποδομών και των επενδύσεων στην περιοχή. Παρόμοια τάση παρατηρήθηκε σε προσιτές περιοχές, όπως η Νέα Φιλαδέλφεια και η Πεντέλη, που προσφέρουν εναλλακτικές επιλογές σε σχέση με τις ακριβότερες συνοικίες.