Η Στεγαστική Κρίση και η Πολιτική Επιλογή της Κυβέρνησης
Η ελληνική αγορά ακινήτων βιώνει μια περίοδο έντονων αναταράξεων, καθώς οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Παρά την ολοένα εντεινόμενη στεγαστική κρίση που πλήττει τα νοικοκυριά, η κυβέρνηση αρνείται να προχωρήσει σε παρεμβάσεις που θα μπορούσαν να περιορίσουν την ανοδική τάση των τιμών.
Απουσία Παρεμβάσεων στην Αγορά Ακινήτων
Η κυβέρνηση φαίνεται να επιλέγει μια στρατηγική που επικεντρώνεται στη διατήρηση της δυναμικής της αγοράς ακινήτων, αγνοώντας τις πιέσεις για μέτρα που θα ενίσχυαν την προσβασιμότητα στη στέγαση. Ο φόρος υπεραξίας, ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών παραμένουν εκτός προγραμματισμού.
Κερδοφορία Χωρίς Φορολογικά Βάρους
Η απουσία φορολογικών βαρών επιτρέπει στους επενδυτές να απολαμβάνουν σημαντικά κέρδη. Οι πωλήσεις ακινήτων συνεχίζονται χωρίς την επιβολή φόρου υπεραξίας, γεγονός που ενισχύει την κερδοφορία των ιδιοκτητών και των επενδυτών. Η αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα διατηρεί το φορολογικό περιβάλλον ευνοϊκό για την οικοδομική δραστηριότητα.
Αναγκαία Αναθεώρηση Αντικειμενικών Αξιών
Η αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών είναι μια διαδικασία που καθυστερεί, παρά την εκρηκτική άνοδο των τιμών σε πολλές περιοχές. Οι τρέχουσες τιμές ζώνης παραμένουν βασισμένες σε παλαιότερα δεδομένα, κάτι που επηρεάζει άμεσα τον ΕΝΦΙΑ και άλλους φόρους που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία.
Απουσία Δράσεων για Κλειστές Κατοικίες
Η κατάσταση περιπλέκεται και από την έλλειψη κινήτρων για τη διάθεση κλειστών κατοικιών στην αγορά. Παρά τις προτάσεις διεθνών οργανισμών για τη θέσπιση φορολογικών αντικινήτρων, η κυβέρνηση δεν έχει εξετάσει τέτοιες λύσεις, προτιμώντας να αποφεύγει πολιτικό κόστος.
Συνολική Εικόνα της Πολιτικής Επιλογής
Η στρατηγική της κυβέρνησης δείχνει προτίμηση στη διατήρηση της ανάπτυξης της κτηματαγοράς, ακόμα και αν αυτό συνεπάγεται μεγαλύτερη πίεση για τα νοικοκυριά που αναζητούν προσιτή κατοικία. Αυτή η προσέγγιση μπορεί να ελαχιστοποιεί τις πολιτικές απώλειες, αλλά ταυτόχρονα διευρύνει τις ανισορροπίες στην αγορά.
- Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
- Η κυβέρνηση αποφεύγει παρεμβάσεις που θα μπορούσαν να περιορίσουν την άνοδο των τιμών.
- Η φορολογική απουσία επιτρέπει σημαντικά κέρδη για επενδυτές.
- Η αναθεώρηση αντικειμενικών αξιών καθυστερεί, επηρεάζοντας αρκετούς φόρους.
- Δεν έχουν ληφθεί μέτρα για την αξιοποίηση κλειστών κατοικιών.
Καθώς οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, η ανάγκη για αποτελεσματικά μέτρα προκειμένου να επιτευχθεί η προσιτή κατοικία γίνεται ολοένα και πιο επιτακτική. Η πολιτική επιλογή της κυβέρνησης να διατηρήσει τη δυναμική της αγοράς κτηματομεσιτικών συναλλαγών, ενδέχεται να έχει μακροπρόθεσμες συνέπειες για την κοινωνία και την οικονομία.
