Νέες Ρυθμίσεις στον Κώδικα Ιδιοκτησίας από το Υπουργείο Δικαιοσύνης
Σημαντικές αλλαγές αναμένονται στον τομέα της αξιοποίησης ακινήτων, καθώς το Υπουργείο Δικαιοσύνης προχωρά στην αναμόρφωση του Κώδικα Ιδιοκτησίας. Ο νέος κώδικας στοχεύει στον εκσυγχρονισμό του νομικού πλαισίου που διέπει την ιδιοκτησία, διευκολύνοντας την αναβάθμιση και μεταβίβαση ακινήτων.
Βασικά Σημεία του Νέου Κώδικα
- Κατάτμηση και συνένωση διαμερισμάτων.
- Ενεργειακές αναβαθμίσεις πολυκατοικιών.
- Επεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους.
- Δικαίωμα υψούν για νέες κατασκευές.
Στόχοι και Στρατηγική
Ο στόχος του νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας είναι η συγκέντρωση των διασκορπισμένων διατάξεων και η παροχή σύγχρονων λύσεων σε προκλήσεις που συχνά εμποδίζουν την αξιοποίηση ακινήτων. Το σχέδιο επικεντρώνεται στη δημιουργία ενός ευέλικτου πλαισίου, διατηρώντας ταυτόχρονα τον τεχνικό και πολεοδομικό έλεγχο.
Διαδικασία Αλλαγών
Η νέα ρύθμιση επιτρέπει την κατάτμηση μεγάλων διαμερισμάτων σε δύο μικρότερες μονάδες, ακόμα και αν υπάρχει απαγόρευση στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Αυτό συνδέεται με την ανάγκη αξιοποίησης μεγαλύτερων ακινήτων, κυρίως στις αστικές περιοχές.
Ωστόσο, η διαδικασία δεν είναι απλή. Απαιτείται έλεγχος για τη δημιουργία αυτοτελών κατοικιών, ανεξάρτητων παροχών και την εξασφάλιση φωτισμού και αερισμού. Ενδέχεται να χρειαστεί οικοδομική άδεια ή τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Συνένωση Διαμερισμάτων
Προϋποθέσεις ισχύουν και για τη συνένωση δύο διαμερισμάτων. Η αφαίρεση ή η τοποθέτηση τοίχου πρέπει να ελέγχεται, και αν οι εγκαταστάσεις αλλάζουν, ενδέχεται να απαιτούνται πρόσθετες εγκρίσεις. Ο συνδυασμός δύο αυτοτελών ιδιοκτησιών σε μία ενδέχεται να χρειάζεται συμβολαιογραφική τροποποίηση.
Ενεργειακή Αναβάθμιση
Ιδιαίτερη έμφαση δίδεται στην ενεργειακή αναβάθμιση των πολυκατοικιών. Το νέο πλαίσιο θα διευκολύνει τις διαδικασίες για εργασίες όπως η θερμομόνωση και η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων. Αυτές οι παρεμβάσεις απαιτούν τεχνική τεκμηρίωση και ενδέχεται να επηρεάσουν τις κοινές εγκαταστάσεις.
Δικαίωμα Υψούν και Απαιτούμενα Έγγραφα
Αναφορικά με το δικαίωμα υψούν, η αναφορά του σε συμβόλαιο δεν συνεπάγεται αυτόματα την έγκριση για την κατασκευή νέου ορόφου. Πρέπει να ελέγχεται η συμμόρφωση με τον συντελεστή δόμησης και την πολεοδομική νομιμότητα.
Πριν από οποιαδήποτε εργασία, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να συγκεντρώνουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα, περιλαμβάνοντας τον τίτλο, τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Η πλήρης τεχνική και νομική εξέταση είναι αναγκαία για να διαπιστωθεί τι επιτρέπεται και ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί.
Με αυτές τις αλλαγές, το Υπουργείο Δικαιοσύνης στοχεύει στην αναβάθμιση των ακινήτων και τη διευκόλυνση των ιδιοκτητών, χωρίς ωστόσο να παραβλέπει τα δικαιώματα των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.
