Αλλαγές στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας: Νέοι Κανονισμοί για Ακίνητα με Αυθαίρετες Κατασκευές
Σημαντικές αλλαγές αναμένονται στην αγορά ακινήτων μετά την ψήφο του νέου Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026), που επηρεάζουν άμεσα όσους κατέχουν ακίνητα με πολεοδομικές παραβάσεις. Ο νόμος, που δημοσιεύθηκε πρόσφατα, ενισχύει τον έλεγχο και περιορίζει τις δυνατότητες μεταβίβασης ακινήτων που έχουν αυθαίρετες κατασκευές.
Απαγόρευση Μεταβίβασης Ακινήτων με Αυθαίρετες Κατασκευές
Μια από τις βασικές καινοτομίες του νέου νόμου είναι η απόλυτη απαγόρευση μεταβίβασης ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης. Σύμφωνα με το άρθρο 367 του Κώδικα:
- Απαγορεύεται η αγοραπωλησία ή οποιαδήποτε άλλη μορφή μεταβίβασης εμπράγματων δικαιωμάτων.
- Η απαγόρευση επηρεάζει και τις περιπτώσεις εισφοράς ακινήτων σε εταιρείες.
Η μόνη διέξοδος για τους ιδιοκτήτες είναι η τακτοποίηση των αυθαιρεσιών και η ολοκλήρωση της διαδικασίας έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου. Με αυτόν τον τρόπο, τα ακίνητα μπορούν να επανέλθουν σε καθεστώς νομιμότητας και να γίνουν ξανά μεταβιβάσιμα.
Επιπτώσεις στην Αγορά Μισθώσεων
Ο νέος Κώδικας επηρεάζει επίσης την αγορά μισθώσεων, περιορίζοντας τη δυνατότητα μίσθωσης ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τη νομιμότητα των ακινήτων τους, προκειμένου να προχωρήσουν σε οποιαδήποτε μίσθωση.
- Απαγορεύεται η μίσθωση ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές.
- Ενισχύεται ο έλεγχος της νομιμότητας στην αγορά.
Ρόλος Επαγγελματιών στην Αγορά Ακινήτων
Η εφαρμογή του νέου Κώδικα αναβαθμίζει τη σημασία της συμμετοχής μηχανικών, συμβολαιογράφων και επαγγελματιών του real estate. Η πιστοποίηση της πολεοδομικής νομιμότητας θα είναι αναγκαία προϋπόθεση για την ολοκλήρωση οποιασδήποτε συναλλαγής. Αυτό επισημαίνει τη σημασία της συμμόρφωσης με τις νέες ρυθμίσεις, που επηρεάζουν χιλιάδες ιδιοκτήτες που σχεδιάζουν να μεταβιβάσουν ή να εκμισθώσουν τα ακίνητά τους.
Εξαιρέσεις από την Απαγόρευση
Ο Κώδικας προβλέπει εξαιρέσεις για ορισμένες κατηγορίες αυθαιρέτων, όπως:
- Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν απαλλαγεί από κατεδάφιση βάσει παλαιότερων ρυθμίσεων.
- Ακίνητα που έχουν υπαχθεί σε καθεστώς τακτοποίησης με την καταβολή του ειδικού προστίμου.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ενημερωθούν για τις νέες ρυθμίσεις και να προγραμματίσουν τις ενέργειές τους, προκειμένου να αποφύγουν τυχόν νομικά προβλήματα στο μέλλον. Η συμμόρφωση με τις νομοθετικές απαιτήσεις θα διασφαλίσει τη βιωσιμότητα και την αξία των ακινήτων τους στην αγορά.
