Η Ελληνική Αγορά Κατοικίας το Δεύτερο Τρίμηνο του 2026: Σημαντικές Τάσεις και Αναλύσεις
Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα διατήρησε την ανοδική της πορεία κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, αν και ο ρυθμός αύξησης των ζητούμενων τιμών πώλησης παρουσίασε σημαντική επιβράδυνση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αντίθετα, οι τιμές ενοικίασης παραμένουν υπό πίεση, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Αύξηση Ζητούμενων Τιμών Πώλησης
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 6,1% σε ετήσια βάση, φτάνοντας σε επίπεδα χαμηλότερα από την αύξηση 9,7% που καταγράφηκε το 2025. Αντίθετα, η ΜΖΤ ενοικίασης αυξήθηκε μόλις κατά 1,3%, σε σχέση με 7,2% το προηγούμενο έτος.
Διαφορετικές Τάσεις Στα Αστικά Κέντρα
- Στην Αττική, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 5,3% σε σύγκριση με πέρυσι.
- Στη Θεσσαλονίκη, η αύξηση ήταν 7,7%, ωστόσο και αυτή ήταν χαμηλότερη από την περσινή επίδοση.
- Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση παραμένουν οι Νότιες και Βόρειες Προάστιες της Αθήνας.
Περιοχές με Υψηλές και Χαμηλές Τιμές
Στις ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας ξεχωρίζουν:
- Νότια Προάστια Αθηνών: 4.231 ευρώ/τ.μ.
- Κυκλάδες: 4.063 ευρώ/τ.μ.
- Βόρεια Προάστια Αθηνών: Διάφορες περιοχές με αξιόλογες τιμές.
Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές περιλαμβάνουν:
- Π.Ε. Καστοριάς: 585 ευρώ/τ.μ.
- Π.Ε. Φλώρινας και Κοζάνης: Παρόμοια χαμηλές τιμές.
Τάσεις στην Αγορά Ενοικίασης
Στις ενοικιάσεις, οι Κυκλάδες κατέχουν την πρώτη θέση με ΜΖΤ 14,4 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενες από τα Νότια Προάστια Αθηνών και το Κέντρο της Αθήνας. Η Χαλκιδική σημειώνει επίσης υψηλές τιμές λόγω του τουρισμού.
Δημοφιλείς Περιοχές στην Αττική
Η Βουλιαγμένη παραμένει η πιο ακριβή περιοχή στην Αττική για πώληση κατοικίας με ΜΖΤ 7.364 ευρώ/τ.μ. Επίσης, η Βούλα και η Γλυφάδα κατατάσσονται ψηλά στην αγορά ενοικίασης, με ΜΖΤ 22,0 ευρώ/τ.μ.
Αξιοσημείωτες Αυξήσεις Τιμών
Περιοχές όπως η Δροσιά και η Δάφνη καταγράφουν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης, με 30,2% και 27,0% αντίστοιχα, λόγω της αύξησης της προσφοράς κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης.
Θεσσαλονίκη: Η Αγορά Κατοικίας υπό το Φως των Νέων Δεδομένων
Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη συνεχίζει να παρουσιάζει δυναμική, με την Καλαμαριά να είναι η πιο ακριβή περιοχή για πώληση, ακολουθούμενη από το Κέντρο και την Πυλαία. Στις ενοικιάσεις, Βαρδάρης και Κέντρο Θεσσαλονίκης κατέχουν την ηγετική θέση.
Συμπεράσματα
Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα το δεύτερο τρίμηνο του 2026 δείχνει σημάδια διαφοροποίησης, με μειωμένους ρυθμούς αύξησης στις τιμές πώλησης και ενοικίασης. Οι περιοχές με υψηλή ζήτηση διατηρούν την αξία τους, ενώ οι πιο οικονομικές περιοχές προσφέρουν ευκαιρίες για αγοραστές και ενοικιαστές.
