Νέες Ρυθμίσεις για τις Πολυκατοικίες: Ο Υπουργός Δικαιοσύνης Προχωρά σε Μεταρρυθμίσεις
Σημαντικές αλλαγές αναμένονται στον τομέα της συνιδιοκτησίας και της λειτουργίας των πολυκατοικιών, καθώς το υπουργείο Δικαιοσύνης ετοιμάζει έναν νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας. Αυτή η μεταρρύθμιση στοχεύει στον εκσυγχρονισμό ενός νομικού πλαισίου που βασίζεται στον νόμο του 1929, αντιμετωπίζοντας χρόνιες δυσλειτουργίες και προσαρμόζοντας τους κανόνες στις σύγχρονες ανάγκες των ιδιοκτητών και διαχειριστών.
Δημιουργία Νομοπαρασκευαστικής Επιτροπής
Για την υλοποίηση αυτών των αλλαγών, έχει συσταθεί μια 13μελής νομοπαρασκευαστική επιτροπή, η οποία αναμένεται να ολοκληρώσει την επεξεργασία του νέου θεσμικού πλαισίου μέχρι το φθινόπωρο του 2026. Στη συνέχεια, το σχετικό νομοσχέδιο θα υποβληθεί στη Βουλή, με στόχο οι νέες ρυθμίσεις να τεθούν σε εφαρμογή από τις αρχές του 2027.
Επείγουσα Αναμόρφωση του Νόμου
Η ανάγκη για μια συνολική αναμόρφωση του υπάρχοντος νόμου 3741/1929 κρίνεται επιτακτική, καθώς έχει τροποποιηθεί περισσότερες από 1.100 φορές σε σχεδόν έναν αιώνα. Πολλές διαφορές μεταξύ συνιδιοκτητών επιλύονταν στα δικαστήρια, προκαλώντας καθυστερήσεις και αβεβαιότητα.
Κατάτμηση και Συνένωση Διαμερισμάτων
Μία από τις κύριες αλλαγές που προγραμματίζονται αφορά τη δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης διαμερισμάτων, ακόμα και αν οι κανονισμοί της πολυκατοικίας επιβάλλουν περιορισμούς. Αυτή η παρέμβαση θα διευκολύνει την καλύτερη αξιοποίηση των μεγάλων κατοικιών, επιτρέποντας τη μετατροπή τους σε περισσότερες μικρότερες ιδιοκτησίες, αναγκαίες για τις αυξανόμενες στεγαστικές ανάγκες στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Αλλαγές στα Κοινόχρηστα
Το νέο πλαίσιο θα εστιάσει στην ταχύτερη είσπραξη των ληξιπρόθεσμων οφειλών για τα κοινόχρηστα, ένα ζήτημα που έχει προκαλέσει σοβαρά προβλήματα σε πολλές πολυκατοικίες. Θα προβλέπονται γρηγορότερες διαδικασίες, όπως η έκδοση διαταγής πληρωμής, για να περιοριστούν οι καθυστερήσεις.
- Αναβάθμιση του ρόλου του διαχειριστή με περισσότερες αρμοδιότητες.
- Δημιουργία υποχρεωτικού αποθεματικού για την αντιμετώπιση ζημιών.
- Υποχρεωτική ασφάλιση όλων των πολυκατοικιών.
Λήψη Αποφάσεων για Επισκευές
Αλλαγές θα υπάρξουν και στον τρόπο λήψης αποφάσεων από τις γενικές συνελεύσεις των ιδιοκτητών. Στόχος είναι η μείωση των απαιτούμενων ποσοστών πλειοψηφίας για εργασίες συντήρησης και ενεργειακής αναβάθμισης, ώστε να μην καθυστερούν σημαντικές παρεμβάσεις.
Αλλαγές στις Μεταβιβάσεις Ακινήτων
Ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας θα συνδεθεί με το Εθνικό Κτηματολόγιο και θα εκσυγχρονίσει τις διαδικασίες που αφορούν τους τίτλους ιδιοκτησίας και τις μεταβιβάσεις. Εξετάζεται η δυνατότητα καταχώρισης ακινήτων που έχουν αποκτηθεί με προσύμφωνο, διευκολύνοντας τις μεταβιβάσεις.
Οριζόντια και Κάθετη Ιδιοκτησία
Η οριζόντια ιδιοκτησία αφορά τα διαμερίσματα ενός κτιρίου, όπου κάθε ιδιοκτήτης έχει αποκλειστική κυριότητα στον χώρο του, συμμετέχοντας ταυτόχρονα στα κοινά τμήματα της οικοδομής. Στην κάθετη ιδιοκτησία, οι ιδιοκτήτες έχουν αποκλειστική κυριότητα σε αυτοτελή κτίσματα, με τους κοινόχρηστους χώρους σε κοινή χρήση.
Συμπέρασμα
Με τον νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας, το υπουργείο Δικαιοσύνης επιδιώκει να αποκαταστήσει τις ασάφειες που έχουν δημιουργηθεί τις τελευταίες δεκαετίες, να ελαχιστοποιήσει τις δικαστικές διαμάχες μεταξύ συνιδιοκτητών και να προσφέρει ένα πιο σύγχρονο και λειτουργικό πλαίσιο για τις πολυκατοικίες και την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.
