Φορολογική Ελάφρυνση για Απόκτηση Πρώτης Κατοικίας: Νέες Ρυθμίσεις
Η πρόσφατη επέκταση της φορολογικής ελάφρυνσης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας αλλάζει τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων, προσφέροντας νέες ευκαιρίες σε πολλούς ενδιαφερόμενους. Οι νέες ρυθμίσεις επιτρέπουν στους συζύγους που βρίσκονται σε διάσταση να επωφεληθούν από την απαλλαγή φόρου μεταβίβασης, υπό ορισμένες προϋποθέσεις.
Προϋποθέσεις για Απαλλαγή Φόρου Μεταβίβασης
Η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης είναι διαθέσιμη για άγαμους και έγγαμους, καθώς και για άτομα με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια. Ιδιαίτερα σημαντική είναι η δυνατότητα που παρέχεται στους συζύγους σε διάσταση να επωφεληθούν από την απαλλαγή, εφόσον:
- Έχουν υποβάλει αίτηση ή αγωγή διαζυγίου τουλάχιστον έξι μήνες πριν από την αγορά του ακινήτου.
- Ο γάμος τους έχει λυθεί οριστικά μέσα σε πέντε χρόνια από την μεταβίβαση.
Κριτήρια Επιλεξιμότητας
Για να επιτύχουν την απαλλαγή, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να πληρούν τις παρακάτω προϋποθέσεις:
- Ο αγοραστής, ο/η σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα να μην διαθέτουν άλλο ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας.
- Η συνολική επιφάνεια κατοικιών να φτάνει τα 70 τ.μ., με προσαυξήσεις ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.
- Το ακίνητο να είναι οικοδομήσιμο και να βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού.
Οικονομικά Όρια και Προϋποθέσεις
Για την αγορά κατοικίας, τα αφορολόγητα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- 200.000 ευρώ για άγαμο
- 250.000 ευρώ για έγγαμο
- Προσαύξηση 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και τα επόμενα.
Για άτομα με αναπηρία τουλάχιστον 67%, τα αφορολόγητα όρια αυξάνονται σε 250.000 ευρώ και 275.000 ευρώ αντίστοιχα.
Διαδικασία Ψηφιοποίησης
Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων έχει ψηφιοποιηθεί μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ, επιταχύνοντας τις διαδικασίες και μειώνοντας τη γραφειοκρατία. Οι χρήστες μπορούν να υποβάλουν ψηφιακά δηλώσεις φόρου μεταβίβασης και άλλες σχετικές διαδικασίες.
Συμπεράσματα
Οι νέες ρυθμίσεις παρέχουν σημαντική στήριξη στους ενδιαφερόμενους για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, ενώ διευκολύνουν και τις διαδικασίες μεταβίβασης. Η ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να ωφεληθεί από αυτές τις αλλαγές, διευρύνοντας τις δυνατότητες για περισσότερους πολίτες να αποκτήσουν κύρια κατοικία.
