Νέες Ρυθμίσεις για την Ακίνητη Περιουσία με το Νόμο 5293/2026
Σε εφαρμογή τίθενται οι ευεργετικές διατάξεις του νόμου 5293/2026, που προωθείται από τον Υπουργό Επικρατείας Κωστή Χατζηδάκη. Ο νόμος αυτός στοχεύει στην επίλυση διαχρονικών ζητημάτων της αγοράς ακινήτων, με έμφαση στη βελτίωση της νομικής ασφάλειας και τη διευκόλυνση των συναλλαγών των πολιτών.
Στόχοι και Σημαντικές Ρυθμίσεις
Οι νέες ρυθμίσεις αποσκοπούν:
- Στον τερματισμό των πολυάριθμων διεκδικήσεων του Δημοσίου για ακίνητα.
- Στην προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
- Στην απλοποίηση των διοικητικών διαδικασιών.
Από την ημέρα δημοσίευσης του νόμου, έχουν ήδη τεθεί σε εφαρμογή σημαντικές διατάξεις που καταργούν την υποχρέωση επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος στα συμβόλαια ακινήτων, επιτρέπουν την καταβολή φόρων κατά τη μεταβίβαση ακινήτων και εισάγουν διαδικασίες καταγγελίας κακοδιοίκησης.
Ανακοίνωση Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης
Ιδιαίτερη σημασία έχει η πρόσφατη εγκύκλιος του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, η οποία σηματοδοτεί το τέλος των μακροχρόνιων δικαστικών διεκδικήσεων του Δημοσίου σε βάρος ακινήτων πολιτών. Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) χαιρετίζει αυτή την εξέλιξη ως μια κίνηση προς την κατεύθυνση της προστασίας των πολιτών.
Προϋποθέσεις για την Προστασία της Ιδιοκτησίας
Οι νέες διατάξεις ορίζουν ότι το Δημόσιο δεν θα αμφισβητεί τη κυριότητα ακινήτων που αποκτήθηκαν νόμιμα, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Ακίνητα που αποκτήθηκαν με μεταγεγραμμένο τίτλο πριν από τις 5 Ιουνίου 1993.
- Δικαιώματα που προέρχονται από νόμιμους τίτλους των δικαιοπαρόχων.
Ρυθμίσεις για Αγροτικά Ακίνητα
Ο νόμος εισάγει επίσης ειδικές ρυθμίσεις για τα αγροτικά ακίνητα, όπου το Δημόσιο δεν θα διεκδικεί εκτάσεις που κατέχονται με προσωρινά παραχωρητήρια ή διαδικασίες που σχετίζονται με αναδασμούς.
Δικαστική Αναγνώριση Ιδιοκτησιών
Για πρώτη φορά, καλόπιστοι νομέας ακινήτου μπορεί να αναγνωριστεί δικαστικά ως ιδιοκτήτης έναντι του Δημοσίου, υπό προϋποθέσεις όπως η μη άσκηση νομής από το Δημόσιο από το 1946 και η συνεχής νομή για τουλάχιστον 40 χρόνια.
Διευκολύνσεις για Μεταβιβάσεις Ακινήτων
Αναμένονται επίσης αποφάσεις που θα επιτρέπουν τη μεταβίβαση ακινήτων με κατάσχεση, προκειμένου οι οφειλέτες να αξιοποιήσουν την περιουσία τους. Ο συμβολαιογράφος θα αναλαμβάνει ρόλο κεντρικής υπηρεσίας για όλες τις διαδικασίες μεταβίβασης.
Αλλαγές στη Δημόσια Διοίκηση
Ο νόμος 5293/2026 περιλαμβάνει και σημαντικές αλλαγές στη λειτουργία της Δημόσιας Διοίκησης, όπως η αντικατάσταση πολλών δικαιολογητικών με υπεύθυνες δηλώσεις και η ψηφιοποίηση της παρακολούθησης των διοικητικών υποθέσεων.
Συμπερασματικά
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι οι νέες ρυθμίσεις αποτελούν μια ουσιαστική μεταρρύθμιση στην προστασία της ιδιωτικής περιουσίας, επισημαίνοντας ότι οι πολίτες που κατέχουν ακίνητα νόμιμα και καλόπιστα έχουν πλέον τη δυνατότητα να κατοχυρώσουν τα δικαιώματά τους έναντι του Δημοσίου.
